Willkommen an der Römerstrasse 233 in Winterthur (8404) – hier bietet sich Ihnen eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten, modernen Gebäudes mit flachem Dach und grosszügigen Schaufensterfronten mit Glastüren. Im Untergeschoss befindet sich ungeheizt nochmals die gleiche Fläche.Das Objekt eignet sich hervorragend als Ladenlokal oder für vielfältige Gewerbenutzungen.

Die Gewerbefläche im Überblick:

• Nutzfläche: 74 m² Gesamtfläche, davon 32 m² Hauptfläche

• Grundstücksfläche: 100 m²

• Raumhöhe: Erdgeschoss 2.55 m – angenehm und grosszügig, Untergeschoss 2.35 m

• Lage: Erdgeschoss mit direktem Strassenzugang, rückwertiger Ausgang zur Tiefgarage.

• Schaufenster: Grosse Glasfronten für optimale Präsentation

• Gebäude: Zweistöckig, modernes Design, zuletzt renoviert 2022

• Verfügbar ab: 1. Oktober 2026

• Garagenparkplatz kann auf Wunsch dazu gemietet werden

Das Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemässen und gepflegten Zustand – dank der Renovation der Ladenfläche im Jahr 2022 profitieren Sie von modernem Standard in einem etablierten Gebäude aus dem Jahr 1993. Die hellen, grosszügigen Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Aussenwirkung und laden Kundschaft ein.

Lage und Erreichbarkeit: Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen und gut erschlossenen Lage in Oberwinterthur. Der Zugang befindet sich an der mit Publikumsverkehr frequentierten Römerstrasse neben einem alteingesessenen Goldschmiedatelier. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

• Bahnhof Oberwinterthur: nur 5 Gehminuten entfernt

• Haltestelle Winterthur Wallrüti: in 12 Gehminuten erreichbar

• Bushaltestelle Schiltwiesen: nur 3 Gehminuten entfernt

Nahversorgung und Infrastruktur: Die Lage punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung:

• Coop Supermarkt: nur 2 Gehminuten entfernt

• TopPharm Römer Apotheke: direkt in der Nähe, nur 2 Gehminuten

• Tagesschule Guggenbühl: in 6 Gehminuten erreichbar

Diese Gewerbefläche bietet eine ideale Grundlage für Ihren Geschäftserfolg – ob als Detailhandelsgeschäft, Dienstleistungsbetrieb oder Büro.

Ausstattung:

Erdgeschoss Schaufenster mit Rolladen, Parkettboden, Wände Kalksandstein weiss gestrichen, Decke Sichtbeton Weiss gestrichen, Radiatorenheizung.

Interesse?

Bitte um kurze Bewerbung mit Nutzungsangabe via Mail mit Tel.Nr.

Es besteht anschliessend für Mietinteressenten der engeren Wahl eine Besichtigungsmöglichkeit.