3.5 Zimmer | ca. 86 m² Wohnfläche | 27 m² Loggia | ca. 30 m² Garten | Tiefgaragenplatz | Erstbezug

Mietzins

• Nettomiete: CHF 2'370.–

• Nebenkosten: CHF 250.–

• Tiefgaragenparkplatz: CHF 130.–

• Total monatlich: CHF 2'750.–

In der hochwertigen Überbauung «Wohnen im Uetliblick» in Merenschwand erwartet Sie eine aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Gartenwohnung im Eigentumsstandard. Hier verbinden sich modernes Design, hochwertige Materialien und energieeffiziente Gebäudetechnik zu einem Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der grosszügige Eingangsbereich mit Garderobe. Das Herzstück bildet der über 35 m² grosse Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und direkt auf die gedeckte 27 m² Loggia sowie den privaten Garten führt.

Die moderne Küche mit Kochinsel, eleganter Granitabdeckung und hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnraum ein und macht Kochen und Geniessen zum Erlebnis.

Highlights der Wohnung:

• Erstbezug

• Eigentumsstandard

• ca. 86 m² Nettowohnfläche

• 27 m² gedeckte Loggia

• ca. 30 m² privater Garten

• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit über 35 m²

• Hochwertiger Parkettboden durchgehend im Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafbereich

• Moderne Designküche mit Kochinsel und Granitabdeckung

• Bodenebene Walk-in-Regendusche

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates Gäste-WC

• Eigener Wäscheturm (Waschmaschine & Tumbler)

• Kellerabteil

• Tiefgaragenparkplatz

• Lift bis in die Einstellhalle

• Elektrische Lamellenstoren

• Fussbodenheizung mit individueller Raumregulierung

• Free Cooling – angenehme Kühlung im Sommer

• Erdsonden-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage (ZEV)

• Dreifach-Isolierverglasung

• Glasfaseranschluss

• Hochwertige Schallisolierung

• Rollstuhlgängig

Raumaufteilung:

• Entrée mit Garderobe

• Offene Küche mit Kochinsel

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich

• Elternschlafzimmer

• Weiteres Zimmer (Büro/Kinderzimmer)

• Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Regendusche

• Separates Gäste-WC

• Reduit mit eigenem Waschturm

• Grosszügige Loggia

• Privater Garten

Lage & Umgebung:

• Ruhige Wohnlage: Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung – ideal zum Erholen und Wohlfühlen.

• Sonnenverwöhnt: Die Lage profitiert von viel Sonnenlicht am Vormittag, besonders in den Sommermonaten.

• Bushaltestelle Merenschwand Zentrum: Nur 4 Gehminuten entfernt – beste öffentliche Anbindung.

• Optimale Lage mit schneller Anbindung: Autobahnanschluss A4 (Affoltern am Albis): in 8 Minuten. Zürich in ca. 30 Minuten, Zug in ca. 20 Minuten, Wohlen in ca. 15 Minuten, Luzern in ca. 30 Minuten.

• Volg Supermarkt: In nur 5 Gehminuten erreichbar – tägliche Einkäufe leicht gemacht.

• Schule Merenschwand: In 9 Gehminuten zu Fuss erreichbar – ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Diese Wohnung eignet sich ideal für:

• Paare

• Kleine Familien

• Berufstätige im Homeoffice

• Pendler Richtung Zug, Zürich, Wohlen oder Luzern

• Menschen, die hochwertige Neubauten schätzen

Diese hochwertige Eigentumswohnung verbindet exklusiven Wohnkomfort, moderne Architektur und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser aussergewöhnlichen Neubauwohnung.