Type d'objet: Gastronomie / Bureau / Cabinet / Studio / Surface de vente Superficie: environ 140 m² (rez-de-chaussée et sous-sol reliés de manière optimale) Emplacement: Bâle St. Johann – visibilité de premier plan près du Rhin et de Novartis

Description de l'objet

Cette propriété commerciale d'angle marquante à St. Johann impressionne par son charme de construction en béton urbain, ses vitrines de sol à plafond sur deux rues et son espace extérieur accueillant. Une nouvelle vitrification moderne est déjà en planification.

La propriété offre une superficie d'environ 140 m², répartie entre le rez-de-chaussée (hauteur de plafond de 2,90 m) et le sous-sol. Le sous-sol dispose de toilettes pour dames et messieurs et de 2 grandes pièces.

Grâce à la vitrification tout autour, l'unité commerciale bénéficie d'une lumière merveilleuse.

Les deux niveaux sont directement et confortablement reliés par un escalier interne, permettant une utilisation opérationnelle sans rupture. La remise des clés a lieu dans l'état brut, vous pouvez ainsi adapter l'aménagement intérieur exactement à votre concept.

Le loyer est à comprendre comme le loyer de base dans l'état brut. Il est possible de discuter d'une participation du propriétaire à la rénovation.

Concepts d'utilisation variés

Grâce à une autorisation de gastronomie valable, à l'espace extérieur associé et à l'infrastructure existante dans le sous-sol (toilettes séparées pour dames et messieurs ainsi qu'une salle froide pratique), la surface est prédestinée pour un café, un bistro ou un concept de bar.

En raison de la structure de pièce flexible, la propriété est également parfaitement adaptée pour :

• Santé et mouvement : studio de yoga, centre de Pilates ou cabinet de physiothérapie

• Cabinet d'architecture, agence, étude de droit ou showroom exclusif

• Boutique de quartier, galerie ou atelier

Équipement et points forts

• Superficie: environ 140 m² sur deux niveaux reliés internement (rez-de-chaussée et sous-sol)

• Architecture: Construction en béton esthétique avec hauteur de plafond de 2,90 m au rez-de-chaussée

• Visibilité: Emplacement d'angle avec grandes vitrines sur deux façades

• Espace extérieur: Espace extérieur propre pour utilisation flexible

• Infrastructure du sous-sol: Toilettes séparées (dames/hommes) et salle froide séparée disponibles

• Rénovation: État brut sans conception, nouvelle vitrification planifiée, diverses connexions sanitaires, monte-charge

• Autorisation: Concession de gastronomie valable disponible

Emplacement de premier plan à St. Johann

La propriété est située dans l'un des coins les plus recherchés et les plus dynamiques de Bâle :

• Proximité du Rhin: À quelques pas de la promenade du Rhin très fréquentée – idéal pour la fréquence des clients et des piétons.

• Point chaud économique: Dans le voisinage direct du campus Novartis et de nombreuses autres entreprises.

• Connexion parfaite: L'accès à l'autoroute est atteint en quelques minutes. Les transports en commun (tram/bus) et la gare de St. Johann sont à distance de marche.

• Charm du quartier: St. Johann combine la qualité de vie urbaine, la gastronomie tendance et un public aisé.