Appartement attique spacieux et lumineux avec deux balcons ensoleillés - Première occupation après rénovation globale soignée

Nous louons cet appartement attractif de 3.5 pièces immédiatement ou par accord, qui convainc par son plan d'étage bien pensé, ses pièces à vivre lumineuses et son atmosphère de vie agréable. Dans le cadre d'une rénovation globale, l'appartement a été soigneusement modernisé et se présente aujourd'hui dans un état contemporain et bien entretenu.

Le salon et la salle à manger spacieux et lumineux d'environ 37 m² promettent un sentiment de vie chaleureux et ouvert et offrent beaucoup d'espace pour des idées de décoration individuelles. La cuisine moderne et lumineuse avec plan de travail en Silestone de haute qualité s'intègre harmonieusement dans le concept de vie et invite à cuisiner et à savourer.

Un plus particulier est le balcon vitré (non chauffé), qui étend la pièce à vivre de manière attrayante. Que ce soit comme un refuge protégé pour se détendre, comme un coin de lecture confortable ou comme un espace de séjour supplémentaire - cette pièce polyvalente invite à séjourner.

Deux chambres et deux salles de bains lumineuses avec douche/WC ou bain/WC, ainsi qu'une buanderie privée dans l'appartement, complètent le concept de pièces bien pensé. L'offre est complétée par la zone de jardin bien entretenue pour usage partagé, l'ensoleillement optimal et les excellentes connections aux transports en commun et au réseau routier. Zurich peut être atteint en environ 20 minutes en voiture ou en environ 30 minutes par les transports en commun. Les installations commerciales, les écoles, les activités de loisirs et les nombreuses zones de loisirs à proximité sont situées à proximité immédiate.

Cette offre AZ-Immobilien se caractérise par les avantages suivants :

• Premier loyer après rénovation globale
• Cuisine moderne avec plan de travail en Silestone, four, cuisinière à induction, combinaison réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle
• Deux salles de bains lumineuses (douche/WC et bain/WC)
• Buanderie privée (lave-linge et sèche-linge) dans l'appartement
• Espace d'entrée avec garde-robe et armoires intégrées
• Chauffage par le sol dans toutes les pièces et chaudière propriétaire de l'appartement
• Sols en vinyle Pure Noblesse facilement entretenus
• Balcon vitré
• Ensoleillement agréable et vue sur le vert
• Compartiment de cave privé pour espace de stockage supplémentaire
• Zone de jardin bien entretenue pour usage partagé
• Très bonnes connections de transport en commun et autoroutières
• Zones de loisirs à proximité immédiate
• Espace de stockage pour vélos pour usage partagé
• Places de parking pour 140,00 CHF par mois / places de parking pour motocyclettes pour 80,00 CHF par mois / places de parking extérieures pour 100,00 CHF par mois
• Dépôt de loyer de 3 mois de loyer, soit par assurance, soit par compte de dépôt classique

Programme de pièces (valeurs approximatives)

• Cuisine : 7,0 m²
• Séjour/salle à manger : 37 m²
• Chambre 1 : 15,5 m²
• Chambre 2 : 11,9 m²
• Douche/WC : 6,1 m²
• Bain/WC : 2,1 m²
• Balcon vitré : 10,0 m²
• Espace d'entrée : 4,8 m²
• Compartiment de cave : environ 15 m²

Localisation :

8965 Berikon est situé dans le district de Bremgarten, dans le canton d'Argovie. La population de la commune politique de Berikon a changé en moyenne de +1,0 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 5 000 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 10,2 % (canton : 10,9 %). Pour les cinq dernières années, la commune a une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 0,7 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,9 % (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +26,4 % au cours des cinq dernières années (canton : +24,0 %).

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