La maison du Chaletweg a une propriété que l'on ne peut pas voir sur les photos : elle peut être divisée.

236 m² d'espace de vie sont répartis sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie, la cuisine et la salle à manger s'ouvrent les unes sur les autres, avec 62 m² de terrasse et de jardin devant. À l'étage supérieur, il y a quatre chambres et une salle de bain. Au sommet, il y a un grenier avec une pièce de 33 m² et une terrasse privée de 44 m², un niveau qui fonctionne de manière autonome. De plus, il y a 121 m² d'espace utilisable dans le sous-sol : 66 m² de garage avec quatre places de parking et une station de recharge, une buanderie, des installations techniques — et 38 m² qui sont encore inachevés. Espace pour un bureau, une salle de sport ou un appartement séparé. Six véhicules supplémentaires peuvent être garés à l'extérieur.

La maison n'a pas été construite selon les normes minimales : certifiée Minergie, pompe à chaleur air-eau, panneaux photovoltaïques sur le toit, ventilation contrôlée. À l'intérieur, il y a du parquet en bois massif au lieu d'un revêtement de sol, des fenêtres en bois et aluminium avec une vitrage partiellement sans cadre, et des meubles de salle de bain en Corian. Les hauteurs de pièce varient de 2,89 à 2,95 m. Dans chaque pièce, des armoires encastrées de haute qualité sont installées, du sol au plafond et en économisant de l'espace, un détail qui n'est vraiment apprécié que lors de l'emménagement : aucun placard ne gêne, les mètres carrés restent un espace de vie au lieu d'un espace de stockage.

Et puis, il y a la pente derrière la maison. Elle s'élève, et elle se trouve en dehors de la zone de construction, une ceinture de verdure et non un terrain à bâtir. Ce n'est pas une photo instantanée et pas une promesse du vendeur, mais une détermination dans le plan d'utilisation du territoire de la commune. Personne ne construira devant vos fenêtres un jour, aucun chantier ne vous enlèvera votre tranquillité. De plus, l'orientation sud : les terrasses sont ensoleillées toute la journée, et vous avez un pré derrière vous au lieu d'un mur. Ceux qui ont déjà emménagé dans une maison et regardé un nouveau bâtiment deux ans plus tard savent ce que vaut ce point.

Ce que vous devriez savoir avant de venir : la propriété mesure 542 m², dont 260 m² de jardin. Si vous cherchez un terrain privé spacieux, vous ne le trouverez pas ici — l'espace ouvert vient du pré derrière, et non de votre propre pelouse. Et la maison s'étend sur quatre niveaux sans ascenseur. "Maison pour générations" ici signifie espace pour plusieurs ménages, et non vivre dans la vieillesse.

Prix cible : CHF 1'980'000.–*

Ceci équivaut à environ CHF 8'390 par m² d'espace de vie. Des maisons unifamiliales neuves comparables sont actuellement proposées à Rothrist pour environ CHF 8'800 à 10'000 par m², la plupart du temps avec des surfaces plus petites. Le fait qu'une annonce mentionne même ce chiffre est inhabituel. Je le mentionne parce que c'est la norme selon laquelle une banque calcule.

Je vends des biens immobiliers du point de vue de la banque. La banque pose deux questions : les fonds propres sont-ils suffisants ? Et le revenu est-il suffisant ? Je calculerai les deux pour vous avant la visite. La documentation de vente détaillée avec des plans de sol, des informations de registre foncier et des exemples de financement sera mise à votre disposition sur demande.

* Le prix mentionné est compris comme un prix cible et ne constitue pas une offre contraignante. La propriété décide librement de l'attribution. Changement de prix et vente intermédiaire réservés.

Marc Leuenberger

Diplômé fédéral en planification financière

Banquier avec certificat fédéral

Marc Leuenberger & Partner AG

Strengelbacherstrasse 8

4800 Zofingen

+41 62 552 08 84

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ÉQUIPEMENT

• 7,5 pièces, surface habitable 236 m² sur quatre niveaux, surface utilisable 121 m², volume 1'325 m³ selon SIA 416

• Réz-de-chaussée : pièce de vie 34 m², cuisine/salle à manger 34 m², stockage, toilettes pour invités, terrasse 62 m²

• Étage supérieur : quatre chambres (14,5 / 14 / 14 / 14 m²), salle de bain 8,6 m², terrasse 46 m²

• Grenier : pièce 33 m², terrasse sur le toit 44 m²

• Sous-sol : garage 66 m² (4 places), buanderie, installations techniques, 38 m² inachevés

• Six places de parking à l'extérieur, station de recharge pour voitures électriques

• Certifiée Minergie, pompe à chaleur air-eau, panneaux photovoltaïques, ventilation contrôlée, adoucisseur d'eau

• Hauteurs de pièce : sous-sol 3,21 m, rez-de-chaussée 2,95 m, étage supérieur 2,89 m, grenier 2,94 m

• Armoires encastrées de haute qualité dans toutes les pièces, du sol au plafond et en économisant de l'espace

• Parquet en bois massif, murs intérieurs en plâtre lisse blanc, lavable

• Fenêtres en bois et aluminium, grandes surfaces vitrées, partiellement sans cadre, stores à rouleau électriques

• Portes hautes, spots encastrés, système audio dans la cuisine et sur la terrasse

• Aspirateur central intégré dans le mur

• Meubles de salle de bain en Corian, robinetterie Dornbracht noire mat, douche à l'italienne

• Cheminee dans la pièce de vie, terrasse en bois Akoya, façade extérieure Caparol avec structure de filet double