"Appartement lumineux 4.5 pièces en norme Minergie avec vue sur le Rossbach-Wald - Herrliberg Côte d'Or"

Bienvenue dans cet appartement moderne et bien entretenu de 4,5 pièces situé Humrigenstrasse 66 à Herrliberg. Le bâtiment, construit en 2018, impressionne par son architecture contemporaine, sa haute qualité de vie et sa certification Minergie – pour un mode de vie durable et économe en énergie.

Avec une surface habitable de 109 m² au 1er étage, cet appartement offre des pièces spacieuses pour un mode de vie exigeant. Le séjour et la salle à manger ouverts avec îlot de cuisine et sol en bois invitent à la détente. Les grandes fenêtres inondent la pièce de lumière naturelle et offrent une belle vue sur le balcon avec sièges en extérieur.

L'appartement offre, entre autres:

• Cuisine et séjour ouverts: Aménagement lumineux et moderne avec îlot de cuisine et sol en bois, grande table à manger et coin salon confortable.

• 3 chambres et 2 salles de bains (dont une en suite)

• Balcon: Avec une belle vue et des sièges en extérieur. Vue imprenable sur le Rossbach-Wald.

• Très grand jardin (2 136 m²) à usage partagé

• Ascenseur: Accès pratique à tous les étages.

• Parking: Y compris un espace de stockage pour votre véhicule. Parking extérieur : 120 CHF / mois (séparé)

• Laverie et pièce de stockage privées (avec lave-linge et sèche-linge ; pièce 11,5 m²)

• Certification Minergie: Normes les plus élevées en matière d'efficacité énergétique et de confort de vie. La méthode de construction Minergie permet une circulation d'air naturelle en été, maintient l'appartement agréablement frais – même en cas de chaleur exceptionnelle. En hiver, le système assure des conditions de vie confortables et constamment chaudes.

• Orientation sud-ouest, très calme et ensoleillé du matin au coucher du soleil.

• 2026: Taux d'impôt communal 73 % (rang 3 sur 160 communes)

L'emplacement est calme et ensoleillé – idéal pour ceux qui apprécient la détente et la nature. Le lac de Zurich est à proximité (1,1 km), et le ferry depuis Herrliberg (lac) est accessible en seulement 12 minutes à pied.

Infrastructure dans les environs:

• Arrêt de bus juste en face de la maison: Bus n° 972

• École de Herrliberg: À seulement 2 minutes à pied.

• Drogerie Herrliberg: Accessible en 5 minutes à pied.

• Supermarché Coop: À 7 minutes à pied.

• École Breiti A et B: Idéal pour les familles – à seulement 4 minutes à pied.

• Gare de Herrliberg-Feldmeilen: Accessible en 12 minutes à pied.

Cet appartement exclusif sera disponible à partir du 1er avril 2027. Une occasion rare de vivre dans l'une des communes les plus attractives du lac de Zurich – moderne, calme et bien desservie.

Les animaux de compagnie (chiens et chats) ne sont pas autorisés. Nous préférons une utilisation sans fumée de l'appartement.