Cet appartement en attique 4,5 pièces de 96 m², situé à Zürich-Leimbach (8041), occupe l'ensemble du dernier étage d'une petite maison multifamiliale calme avec seulement quelques parties. Sans vis-à-vis direct et avec une vue sur le vert (vers l'Uetliberg et l'Entlisberg), il offre beaucoup d'intimité. Il est parfait pour les familles et les personnes qui apprécient à la fois la proximité de la ville et la vie dans le vert. L'appartement a été rénové de manière complète l'année dernière.

L'appartement se compose de (voir plan) : grand hall d'entrée et corridor, grand salon, cuisine, salle de bain avec baignoire, toilettes séparées, 2 chambres d'enfants ou bureaux, grande chambre, très grande terrasse partiellement couverte, qui entoure l'ensemble de l'appartement et peut être accessible de trois côtés. De plus, il y a 4 très grands placards intégrés dans l'appartement. L'appartement a un standard de propriété très élevé.

Points forts :
- L'ensemble du dernier étage pour vous : pas de voisins sur le palier et personne au-dessus de vous. Vous profitez d'un calme rare et d'une véritable intimité en ville
- Terrasse de 73 m² avec jardin (lits surélevés) : presque la surface d'un deuxième appartement à l'extérieur. Le jardin est déjà aménagé avec des herbes, des tomates, du rhubarbe, un cerisier, des framboises et plus : idéal pour manger à l'extérieur, comme un terrain de jeu sûr pour les enfants ou simplement pour récolter vos propres fruits et légumes
- Cuisine de haute qualité : plan de travail en granit, élégant et très robuste, avec exclusivement des appareils V-ZUG
- Ventilation contrôlée du salon avec récupération de chaleur : l'air est constamment renouvelé sans avoir à ouvrir les fenêtres, et la chaleur de l'air évacué est récupérée. Le résultat : air sain dans la pièce, pas d'humidité ou de moisissure et moins de perte d'énergie en hiver
- Stores électriques et boîtes de store isolées : fonctionnement par pression de bouton et pas de ponts thermiques aux stores, donc un appartement mieux isolé, plus chaud en hiver et plus frais en été
- Système d'alarme : une véritable tranquillité d'esprit lorsque vous êtes en déplacement ou en vacances
- Grand cellier (au moins 10 m²) : suffisamment d'espace pour les vélos, les skis, les valises ou les équipements de jardin, sans surcharger l'appartement
- Garage couvert en option (140 CHF supplémentaires par mois) : votre voiture est protégée du vent et de la pluie, et plus de grattage de glace sur les vitres en hiver

Emplacement : au pied de l'Uetliberg, pour des promenades et des sports dans la nature directement à la porte. Supermarché (VOI/Migros) à 100 m, Coop et pharmacie à 350 m pour les courses quotidiennes à pied. Garderie, école primaire et école maternelle à moins de 500 m : les enfants peuvent y accéder en toute sécurité à pied. Bus n° 70 vers Wollishofen à 3 minutes à pied (arrêt Marbachweg), gare S4 Leimbach à 7 minutes à pied, avec connexion directe à Zürich HB (en 10 minutes) via Sihlcity. Bio-Hofladen Leimbihof à proximité pour des produits frais et locaux.

Remarque : pas d'ascenseur, mais seulement 2 étages avec un large escalier confortable, également accessible avec un landau.

Frais supplémentaires par mois (chauffage, eau, nettoyage de l'immeuble, entretien du jardin, etc.) : 400 CHF par mois.

Pour les visites, veuillez contacter via Tutti.