L'appartement 3.5 pièces B12 est situé au 3e étage de la maison B dans le parc Talberg et offre 81 m² d'espace de vie net, une salle de bain et un balcon de 18,8 m² orienté sud-ouest. Le loyer net est de 2 200 CHF par mois, plus un compte de charges de 200 CHF (loyer brut 2 400 CHF). La période de location débute le 1er mars 2027.

Les faits les plus importants :

• 3,5 pièces, 3e étage, ascenseur jusqu'à chaque étage
• 81 m² d'espace de vie net, une salle de bain
• Balcon 18,8 m², orientation sud-ouest
• Loyer net 2 200 CHF, compte de charges 200 CHF, loyer brut 2 400 CHF
• Amenagements selon la description de l'immeuble, lave-linge et sèche-linge propres
• Début de la location le 1er mars 2027

Programme de pièces

Espace ouvert pour la cuisine, la salle à manger et le séjour 34,2 m², chambres 14,6 m² et 12,2 m², entrée avec placard intégré 8,3 m², salle de bain avec WC 6,4 m², buanderie 5,0 m² avec lave-linge et sèche-linge propres, balcon 18,8 m². La salle de bain, la buanderie et le placard intégré sont accessibles depuis l'entrée. L'appartement comprend un local de stockage en sous-sol.

Amenagements

L'appartement est aménagé selon la norme de description de l'immeuble : parquet dans le séjour, les chambres et l'entrée, cuisine intégrée avec plan de travail en granit et appareils de marque, revêtements de sol et de mur en céramique dans la salle de bain. Le chauffage par le sol est réglable pièce par pièce, et des stores sont installés aux fenêtres. Lors de la visite, nous vous montrerons les échantillons.

Maison et énergie

L'ascenseur accessible aux fauteuils roulants dessert chaque étage. L'appartement est chauffé avec une pompe à chaleur air-eau, et un système photovoltaïque sur le toit plat produit de l'électricité. L'électricité est facturée séparément via le règlement conjoint pour l'autoconsommation (ZEV), et une partie provient directement du toit. Dans le garage souterrain avec infrastructure de recharge pour les véhicules électriques, des places de parking peuvent être louées séparément pour 120 CHF et des places de motocyclette pour 80 CHF par mois. Des pièces pour les vélos et les vélos électriques, des places de parking pour les visiteurs et un espace de jeu et de mouvement complètent l'ensemble.

Emplacement

Birchweg 18 est situé dans le quartier de Breite, au calme, sur une pente et au bord d'une forêt au-dessus du Mühlental. La forêt peut être atteinte à pied en 4 minutes. L'arrêt de bus Pilgerbrunnen est à 35 mètres : avec la ligne 4, vous pouvez rejoindre la gare de Schaffhausen en 9 minutes, Winterthour en 27 minutes et la gare centrale de Zurich en 38 minutes. Le jardin d'enfants Hauental (720 mètres), l'hôpital cantonal (850 mètres) et les commerces (1,1 kilomètre) sont à distance de marche.

Conditions de location

La période de location débute le 1er mars 2027. Le compte de charges de 200 CHF est facturé annuellement le 30 juin, et l'électricité est facturée séparément via le ZEV. Le dépôt de garantie est de 5 000 CHF, facultativement sur un compte de dépôt de garantie ou via une assurance de dépôt de garantie. Les petits animaux sont autorisés, les chiens et les chats avec le consentement écrit du propriétaire.

Les visites sur place à Birchweg 18 sont possibles sur rendez-vous. Le dossier de location et le formulaire de demande peuvent être obtenus auprès d'Aureum Advisory, Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch. Des informations supplémentaires peuvent être trouvées sur aureum-wohnen.ch. Note d'image : Les visualisations et les perspectives de cuisine sont des représentations non contractuelles, et les photos du chantier sont de octobre 2026. Ils ne montrent pas nécessairement cet appartement. Informations sans garantie, le contrat de location est contraignant.