"Appartement maisonnette lumineux avec galerie, vue lointaine et soleil du soir"

Cet appartement maisonnette attractif impressionne par un concept de vie ouvert, des pièces lumineuses, un sentiment d'espace agréable et une atmosphère de vie invitante. La situation calme avec une belle vue lointaine dans le vert offre les meilleures conditions pour une vie détendue. Le séjour, la salle à manger et la cuisine forment le cœur de l'appartement et vous invitent à cuisiner, manger et séjourner ensemble.

Avec deux pièces lumineuses et une galerie polyvalente, l'appartement offre des conditions idéales pour les couples ou les petites familles. La galerie est parfaite comme bureau à domicile ou coin de lecture confortable.

Le balcon ensoleillé prolonge l'espace de vie à l'extérieur et vous invite à vous détendre le soir avec un coucher de soleil à couper le souffle et une vue merveilleuse.

Un espace de stationnement dans le garage souterrain et un espace de stationnement extérieur supplémentaire peuvent être achetés ou loués séparément, complétant ainsi cette offre attractive. La construction aux normes Minergie offre également une construction économe en énergie et durable.

Cette offre AZ Immobilien se caractérise par les avantages suivants :

• Appartement maisonnette sur deux niveaux
• Séjour, salle à manger et cuisine lumineux
• Galerie - idéale comme bureau à domicile ou salle de fitness
• Balcon ensoleillé avec vue lointaine dans le vert
• Situation calme et familiale
• Norme Minergie
• Bonnes connexions de transport en commun
• Accès à l'autoroute à distance de conduite courte

Programme de pièces :

Espace de vie :

• Cuisine / salle à manger
• Séjour
• Pièce 1
• Pièce 2
• Galerie
• Vestibule
• Salle de bain
• Douche / WC
• Buanderie
• Balcon

Pièces secondaires :

• Sous-sol
• Salle de vélos commune
• Salle de séchage commune avec Secomat
• Espace de stationnement dans le garage souterrain (CHF 135,00)
• Espace de stationnement extérieur (CHF 60,00)

Situation :

5426 Lengnau AG est situé dans le district de Zurzach, dans le canton d'Argovie. La population de la commune politique de Lengnau (AG) a changé en moyenne de +1,2 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 2 955 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 10,8 % (canton : 10,9 %). Au cours des cinq dernières années, la commune a connu une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,5 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,0 % (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +25,8 % au cours des cinq dernières années (canton : +24,0 %).

Connexions de transport en commun :

• Arrêt de bus à distance de marche courte
• Bonnes connexions PostAuto vers Baden, Döttingen et Niederweningen
• Connexions rapides au réseau S-Bahn vers Zurich et Baden

Accès à l'autoroute :

• L'autoroute A1 (sortie Baden-Ouest) peut être atteinte en environ 15 minutes de route
• Bonnes connexions de trafic vers Zurich, Bâle et Berne

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Si vous êtes intéressé, nous serons ravis de vous fournir la documentation de vente et de vous montrer l'appartement lors d'un rendez-vous de visite personnel.

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