Suffisamment de place pour toute la famille

Les appartements 5 pièces conviennent parfaitement aux grandes familles. Cependant, la taille du logement ne doit pas être le seul critère décisif pour choisir une location.

Seul un nombre de pièces suffisant permet à chaque membre de la famille d’avoir suffisamment d’intimité et de s’épanouir librement en tout point de vue, sans être dérangé. Les enfants ne sont pas les seuls à avoir besoin d’une salle de jeu. Les parents veulent peut-être eux aussi disposer d’une pièce pour pouvoir s’isoler.

Bon à savoir : que vous commenciez à louer un appartement 5 pièces et plus par exemple à Berne, Zurich, Bâle, Genève, Lausanne ou une autre ville en Suisse, la procédure restera la même. Le coût de la consommation de l’eau est partout déterminé selon la même méthode et cela individuellement. Quant aux charges, elles sont prélevées en même temps que le loyer. L’eau étant généralement calcaire en Suisse, la prévoyance vous fera vous munir de filtres pour vos appareils ménagers. Le chauffage est la plupart du temps un chauffage central en Suisse en appartement ce qui vous évitera de vous occuper de radiateurs, chaudière etc.

Une chose à apprendre aux enfants, c’est le triage des ordures. En effet, la Suisse est le pays européen où les ordures ménagères sont disposées dans des sacs spécialement conçus à cet effet et qu’il faut acquérir. Attention à la contravention si vous déroger à cette règle et vous déposez vos ordures ménagères dans des sacs en plastique ou des sacs normaux. La police des ordures vous retrouvera à l’aide de ses détectives et vous devrez vous acquitter d’une amende de 100 CHF. Le tri est important en Suisse et il est respecté par tous les habitants. Normalement des poubelles différentes sont placées à cet effet. Pour tous les déchets chimiques, il faut aller les déposer dans des endroits spéciaux, des dépôts et pour les choses encombrantes, comme les canapés et les appareils volumineux, ils sont ramassés à des dates prévues par les éboueurs.

Louer un 5-pièces ou plus en Suisse

As-tu besoin de plus d'espace? Un appartement 5-pièces ou plus offre suffisamment d'espace pour ta famille, ton bureau à domicile et tes loisirs. En Suisse, ces appartements sont très recherchés, en particulier dans les zones bien desservies. Tu trouveras ici les informations les plus importantes sur les avantages, le marché, les coûts et le cadre locatif.

Aperçu des principaux avantages des grands appartements à louer

• Beaucoup d'espace : possibilité d'avoir plusieurs chambres distinctes, un bureau séparé, et une chambre d'amis confortable

• Utilisation flexible pour les familles, les colocations ou les ménages intergénérationnels

• Plus d'espace de rangement et souvent dotés de deux pièces d'eau

• Meilleures possibilités de s'isoler et de trouver le calme au quotidien

• Solution de logement à long terme avec possibilité d'adaptation

Aperçu du marché des appartements de grande taille à louer en Suisse

Le parc immobilier comprend 4’840’096 appartements. Les appartements de 5 pièces représentent 715’989 unités (environ 15 %), les appartements de 6 pièces ou plus 442’814 (environ 9 %). Ensemble, les grands appartements représentent environ 24 % du parc immobilier. Au cours des cinq dernières années, 235’897 nouveaux logements ont été construits, dont 26’158 de 5 pièces et 10’938 d'au moins 6 pièces, soit au total 42 045 ou 16,6 % des nouvelles constructions. En revanche, environ 79 % des nouvelles constructions concernent des appartements de 2 à 4 pièces, l'accent étant plutôt mis sur des logements plus compacts. Le taux de vacance est de 1.01 % au total, de 0.72 % pour les appartements de 5 pièces et de 0.84 % pour les appartements de plus de 5 pièces, soit environ la moitié de la valeur totale. Avec une croissance démographique de 1,54 % à 9’051’029 habitants, la demande de grands appartements reste soutenue. Le loyer moyen en Suisse est d'environ 1 550 CHF par mois ; les grands appartements coûtent souvent beaucoup plus cher, selon leur situation et leur niveau d’équipement.

À qui s’adresse la location d’un grand appartement ?

Idéal pour les familles avec plusieurs enfants, les couples travaillant à domicile de manière permanente, les colocations et les ménages multigénérationnels. Il est moins adapté aux célibataires ou aux ménages disposant d'un budget serré, car le loyer et les charges sont plus élevés et la disponibilité est plus faible (taux de vacance inférieur à la moyenne). Si tu recherche un emplacement très central, les grands appartements sont également plus rares.

Quels sont les coûts liés à la location ?

Les loyers incluent généralement le loyer net et les charges (chauffage, eau chaude, entretien de l’immeuble, électricité générale). La caution est équivalente à 1 à 3 mois de loyer. Dans certains cantons, déclare le loyer initial via un formulaire obligatoire. Les ajustements sont basés sur le taux d’intérêt de référence et l’indice suisse des prix à la consommation, conformément au CO. Les loyers ne sont pas déductibles fiscalement ; ta charge fiscale dépend de ta situation (environ 12.38% pour un couple marié avec deux enfants, 12.38% pour un célibataire). Prends en compte tes revenus et les frais supplémentaires comme le parking, le déménagement et l’ameublement.

Comment trouver l’appartement idéal pour tes besoins d’espace

1. Détermine tes besoins en termes d'espace : chambres, bureau à domicile, ton espace de rangement.

2. Privilégie un emplacement proche des transports publics, des écoles, des commerces et des activités de loisirs.

3. Établis un budget réaliste en tenant compte du loyer net, des charges et de la caution.

4. Analyse le plan du logement et la surface des pièces pour éviter toute pièce de passage.

5. Évalue l’état général du logement ainsi que son efficacité énergétique : chauffage, isolation, année de construction et dépenses d’exploitation.

6. Assure-toi de maîtriser le droit du bail en remplissant le formulaire requis, en suivant le taux d’intérêt de référence et en contrôlant le décompte des charges.

7. Prépare ton dossier : extrait du registre des poursuites, fiches de salaire, copie de ta carte d’identité.

8. Évalue les lieux : observe le niveau de bruit, renseigne-toi sur le voisinage, le règlement intérieur et les conditions pour les animaux domestiques.