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Prix sur demande
6.5 pièces280m² surface habitable
Vers-la-Chapelle 52, 1643 Gumefens

Triplex de 280m2 - Ferme transformée

Emerveillez-vous pour cet objet rare et d'exception ! Gumefens, charmant village prisé de la commune de Pont-en-Ogoz, offrant un cadre de vie calme à proximité immédiate du lac de la Gruyère et des Préalpes Fribourgeoises avec accès rapide à l'autoroute A12, à 10 minutes de Bulle et 20 minutes de Fribourg. Vous y trouverez une remarquable ferme transformée en triplex disposant au 1er étage d'une entrée comprenant une armoire dressing assise, d'une cuisine full black avec îlot central et armoires vitrées avec LED, d'une salle à manger et chillroom de plus de 80m2 donnant accès une terrasse en ardoise de 32m2, d'un superbe salon en parquet chêne de 39m2 dynamique et original avec des fenêtres triangles pour une lumière naturelle ciblée, un espace buanderie avec armoire comprenant un lave-linge et sèche linge, un cagibi de 4m2 ainsi qu'un wc visiteur avec vasque en pierre et miroir demi lune. La visite se poursuit aux combles avec une chambre parentale en parquet chêne de 18m2 comprenant un dressing de 7m2, d'une salle de bain parentale de 9,50m2 avec meuble de rangement double vasque, une douche italienne et un wc, une chambre de 13m2 et une dernière de 16m2, l'étage se termine avec une salle de bain avec baignoire semi apparente, meuble de rangement double vasque, douche italienne et wc. Au surcombles un espace de plus de 40m2 vous offrira l'opportunité de créer un bureau et une chambre supplémentaire. Pour compléter ce bien vous trouverez en supplément un carnotzet de 37m2 disposant d'une cuisine blanche avec îlot central, d'une salle de douche, d'une terrasse de 11m2 ainsi que d'un garage box et une place de parc. Disponible à partir du 1er mai 2026. Loyer Fr. 4700.- + charges N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et une visite !

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Informations additionnelles

Aperçu

Gruyères est très prisé comme zone résidentielle. Durant ces 3 dernières années, le nombre d'habitants est passé à 2339, ce qui correspond à une croissance démographique de 4.37%.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu se situe à 69’535 CHF. Parmi eux, 21.4% sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 10.23% ont suivi une formation professionnelle supérieure, 48.97% peuvent se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 19.35% suivent actuellement un cursus scolaire obligatoire. Il s'agit donc quartier résidentiel avec un rang social élevé et d'une population universitaire. 1.15% de la population est actuellement au chômage.

Fiscalité

Dans le secteur, les impôts s'élèvent à 13.81%. Ceux-ci sont calculés individuellement et varient en fonction de divers facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Gruyères est 19.33%. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 17.29%, un couple avec deux enfants 9.43% et un couple sans enfant 12.9%.

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 53 nouveaux logements ont été construits à Gruyères. Parmi ces nouveaux logements, 0 sont des appartements de 1 pièce, 11 sont des appartements de 2 pièces, 21 nouveaux appartements de 3 pièces et 11 de 4 pièces ont été construits. Des investissements ont également été réalisés dans le domaine des grands logements: 6 appartements de 5 pièces ont ainsi été créés, disposant d'un grand espace de vie; 4 autres appartements comprenant au moins 6 pièces ont également été construits.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région a changé, ce qui porte à 1266 le nombre total de logements à Gruyères. Au total, 58 appartements d'une pièce sont à disposition. Pour les logements de taille moyenne à grande, le patrimoine immobilier se compose de 195 appartements de 2 pièces, 298 de 3 pièces, 345 de 4 pièces, 237 de 5 pièces et 133 grands appartements de 6 pièces et plus.

Appartements vides

Dans Gruyères, 2.1% des logements sont inoccupés. Les appartements d'une pièce correspondent à 5.26% de l'ensemble des logements, 1.57% des appartements de 2 salles, pour les appartements de 3 pièces, 2.74%, 1.18% des studios de 4 chambres et 2.59% des appartements de 5 pièces sont présentement inoccupés. Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 2.21%, dont 1.54% pour les appartements comportant au minimum 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers oscillent en moyenne autour de 1300 CHF. Un quart des logements sont moins coûteux ou correspondent à un loyer mensuel de 1000 CHF (quantile 25%). Et 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à 1631 CHF (quantile 75%).