Treyfayes - Appartement à louer

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6.5 pièces280m² surface habitable
Vers-la-Chapelle 52, 1643 Gumefens

Triplex de 280m2 - Ferme transformée

Emerveillez-vous pour cet objet rare et d'exception ! Gumefens, charmant village prisé de la commune de Pont-en-Ogoz, offrant un cadre de vie calme à proximité immédiate du lac de la Gruyère et des Préalpes Fribourgeoises avec accès rapide à l'autoroute A12, à 10 minutes de Bulle et 20 minutes de Fribourg. Vous y trouverez une remarquable ferme transformée en triplex disposant au 1er étage d'une entrée comprenant une armoire dressing assise, d'une cuisine full black avec îlot central et armoires vitrées avec LED, d'une salle à manger et chillroom de plus de 80m2 donnant accès une terrasse en ardoise de 32m2, d'un superbe salon en parquet chêne de 39m2 dynamique et original avec des fenêtres triangles pour une lumière naturelle ciblée, un espace buanderie avec armoire comprenant un lave-linge et sèche linge, un cagibi de 4m2 ainsi qu'un wc visiteur avec vasque en pierre et miroir demi lune. La visite se poursuit aux combles avec une chambre parentale en parquet chêne de 18m2 comprenant un dressing de 7m2, d'une salle de bain parentale de 9,50m2 avec meuble de rangement double vasque, une douche italienne et un wc, une chambre de 13m2 et une dernière de 16m2, l'étage se termine avec une salle de bain avec baignoire semi apparente, meuble de rangement double vasque, douche italienne et wc. Au surcombles un espace de plus de 40m2 vous offrira l'opportunité de créer un bureau et une chambre supplémentaire. Pour compléter ce bien vous trouverez en supplément un carnotzet de 37m2 disposant d'une cuisine blanche avec îlot central, d'une salle de douche, d'une terrasse de 11m2 ainsi que d'un garage box et une place de parc. Disponible à partir du 1er mai 2026. Loyer Fr. 4700.- + charges N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et une visite !

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Durée du trajet
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Informations additionnelles

Aperçu

La population de Sâles a connu une croissance ces 3 dernières années pour atteindre 1467 habitants. Cela correspond à une croissance démographique de 1.73%.

Statistiques démographiques

Le revenu annuel moyen est de 73’445 CHF. La population est constituée à 9.98% de diplômés de l'enseignement supérieur, 17.35% de titulaires d'une formation professionnelle supérieure, 50.65% de titulaires d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 22.11% de personnes suivant en ce moment scolarité obligatoire. De ce fait, c'est un quartier résidentiel avec un niveau social élevé et une population éduquée. Le taux de chômeurs global s'élève à 0.61%.

Impôts

La charge fiscale de la région est de 14.21%. Cependant, la charge individuelle diffère d'une personne à l'autre et se détermine, entre autres, par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions. À Sâles, les couples à la retraite (plus de 65 ans) paient en moyenne 17.78% d'impôts, les couples avec deux enfants 9.72% et les couples sans enfants 13.29%. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 19.89%.

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 24 nouveaux logements ont été construits à Sâles. De ces nouveaux appartements, 5 sont dotés de 3 pièces et 8 de 4 pièces. Des investissements ont également été réalisés dans le domaine des grands logements: 8 appartements de 5 pièces ont ainsi été créés, disposant d'un grand espace de vie; 2 autres appartements comprenant au moins 6 pièces ont également été construits. En raison du pourcentage élevé de grands appartements, Sâles est devenu une zone de résidence attractive, surtout pour les familles.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Sâles, qui compte désormais 642 logements. La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 11. En outre, il existe 54 de 2 pièces, 129 appartements de 3 pièces et 183 autres de 4 pièces. Enfin, le nombre de logements de 5 pièces totalise 163 et celui des très grands logements de 6 pièces et plus se chiffre à 102.

Appartements vides

Le taux de logements inhabités à Sâles est de 2.65%. 2.33% des appartements de 3 pièces et 4.37% pour les appartements de 4 pièces sont en ce moment libres.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 1200 CHF par mois. 25% des loyers disponibles sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 980 francs suisses (quantile 25%). Le quantile 75% des loyers mensuels se chiffre à 1628 francs suisses.