Vuippens - Appartement à louer

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6.5 pièces280m² surface habitable
Vers-la-Chapelle 52, 1643 Gumefens

Triplex de 280m2 - Ferme transformée

Emerveillez-vous pour cet objet rare et d'exception ! Gumefens, charmant village prisé de la commune de Pont-en-Ogoz, offrant un cadre de vie calme à proximité immédiate du lac de la Gruyère et des Préalpes Fribourgeoises avec accès rapide à l'autoroute A12, à 10 minutes de Bulle et 20 minutes de Fribourg. Vous y trouverez une remarquable ferme transformée en triplex disposant au 1er étage d'une entrée comprenant une armoire dressing assise, d'une cuisine full black avec îlot central et armoires vitrées avec LED, d'une salle à manger et chillroom de plus de 80m2 donnant accès une terrasse en ardoise de 32m2, d'un superbe salon en parquet chêne de 39m2 dynamique et original avec des fenêtres triangles pour une lumière naturelle ciblée, un espace buanderie avec armoire comprenant un lave-linge et sèche linge, un cagibi de 4m2 ainsi qu'un wc visiteur avec vasque en pierre et miroir demi lune. La visite se poursuit aux combles avec une chambre parentale en parquet chêne de 18m2 comprenant un dressing de 7m2, d'une salle de bain parentale de 9,50m2 avec meuble de rangement double vasque, une douche italienne et un wc, une chambre de 13m2 et une dernière de 16m2, l'étage se termine avec une salle de bain avec baignoire semi apparente, meuble de rangement double vasque, douche italienne et wc. Au surcombles un espace de plus de 40m2 vous offrira l'opportunité de créer un bureau et une chambre supplémentaire. Pour compléter ce bien vous trouverez en supplément un carnotzet de 37m2 disposant d'une cuisine blanche avec îlot central, d'une salle de douche, d'une terrasse de 11m2 ainsi que d'un garage box et une place de parc. Disponible à partir du 1er mai 2026. Loyer Fr. 4700.- + charges N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et une visite !

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Durée du trajet
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Informations additionnelles

Aperçu

Le nombre d'habitants à Marsens est passé à 2130 personnes, soit une croissance de 3.85% en 3 ans.

Statistiques démographiques

Le niveau moyen de revenu se situe à 79’880 CHF. Ce faisant, 18.98% des habitants sont diplômés de l'enseignement supérieur, 9.94% ont bénéficié d'une formation professionnelle supérieure, 42.99% de la population peut se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 28.02% des habitants terminent actuellement leur scolarité obligatoire. Il s'agit donc quartier résidentiel avec un rang social élevé et d'une population universitaire. 0.89% de la population est actuellement à la recherche d'un emploi.

Impôts

La part d'impôt effectif de la zone résidentielle correspond à 13.47%. La charge fiscale varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Marsens est 18.87%. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 16.89%, un couple avec deux enfants 9.19% et un couple sans enfant 12.58%.

Nouvelle bâtisse

De nouveaux logements ont été construits à Marsens au cours des cinq dernières années. Ainsi, 43 nouvelles résidences y ont été construits. Pour les appartements de 2 pièces, il y a eu 0 nouvelles constructions. Avec 5 nouveaux appartements de 3 pièces et 24 de 4 pièces, la région est aussi très attrayante pour les familles. Parmi les nouveaux logements, on compte 9 appartements de 5 pièces ainsi que 5 autres appartements de 6 pièces ou plus.

Inventaire

La construction de nouveaux logements a contribué à la croissance du parc immobilier qui compte désormais 886 logements à Marsens. La part des appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 20. Le parc immobilier s'élève en outre à 77 appartements de 2 pièces, 168 appartements de 3 pièces, 240 autres de 4 pièces. Les très grands appartements de 5 pièces se chiffrent à 213 et ceux de 6 pièces ou plus sont au nombre de 168.

Logements vacants

La proportion de logements vacants à Marsens s'élève à 1.58%. De ce fait, 10% des appartements d'une pièce, 5.19% des appartements de 2 salles, 1.19% pour les appartements de 3 pièces, 1.26% pour les habitations de 4 pièces ainsi que 1.41% des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant. Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 0.79%, dont 0% pour les appartements comportant au minimum 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les coûts de location se situent autour de 1654 CHF / mois. Un quart de tous les loyers proposés sont en dessous ou correspondent à un loyer mensuel de 1350 francs suisses (quantile 25%). Et 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à 1860 francs suisses (quantile 75%).