Vielseitige Gewerbefläche mit bis zu 949 m2 in Geroldswil

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir an der Grindlenstrasse 5 eine klimatisierte Gewerbefläche über zwei Geschosse. Die Räume bieten Platz für unterschiedliche Konzepte, etwa aus den Bereichen Büro, Gesundheit und Therapie, Fitness, Schulung oder Indoor-Freizeit. Welche Nutzung möglich ist und welche Anpassungen dafür nötig sind, klären wir gerne anhand Ihres konkreten Vorhabens.

Die Mietfläche umfasst ca. 801 m2 im 3. Obergeschoss und ca. 122 m2 im 2. Obergeschoss. Hinzu kommt ein separates internes Treppenhaus mit ca. 26 m2, das die beiden Geschosse verbindet. Insgesamt stehen somit ca. 949 m2 zur Verfügung. Die Geschosse können auf Wunsch auch einzeln gemietet werden.

Dank der Skelettbauweise lässt sich die Raumaufteilung nach Absprache an das Nutzungskonzept anpassen. Denkbar sind beispielsweise Empfangs- und Behandlungsräume, Trainings- oder Kursbereiche, Besprechungszimmer sowie Büro-, Personal- und Lagerräume. Die Fläche wird im bestehenden Ausbaustandard vermietet; bauliche Anpassungen bedürfen der Zustimmung der Vermieterschaft und müssen den geltenden Vorschriften entsprechen.

3. Obergeschoss - ca. 814 m2 inklusive Treppenhaus

• Grosszügige, klimatisierte Fläche mit zentralem Sitzungsraum

• Fünf separate Räume mit Ausblick und Holzbodenbelägen

• Robuster textiler Bodenbelag und Decken mit Akustikputz

• LED-Deckenbeleuchtung und Einbauschränke

• Ausgestattete Küche mit Stehbar und Sitzgelegenheiten

• Separate WC-Anlagen für Damen und Herren

2. Obergeschoss -ca. 135 m2 inklusive Treppenhaus

• Offene, klimatisierte Fläche mit vergleichbarer Grundausstattung

Ein Personenlift und ein Warenlift mit einer Tragkraft von bis zu 1,6 t erschliessen die Räume. Besucherparkplätze stehen zur Verfügung. Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden; eine Untervermietung ist auf Anfrage möglich.

Hinzugemietet werden kann

• Aussenparkplätze für CHF 60.- pro Monat

• Einstellplätze für CHF 160.- pro Monat

• Lagerraum mit ca. 46 m2, Preis auf Anfrage

• Dachterrasse, Preis auf Anfrage

• Leuchtreklame als Werbefläche in Richtung Autobahn, Preis auf Anfrage

Die Bushaltestelle erreichen Sie in rund zwei Gehminuten, den Autobahnanschluss in etwa fünf Fahrminuten. Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Nettomiete: CHF 150.- / m2 pro Jahr, Verhandlungsbasis.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räume bei einer unverbindlichen Besichtigung zu zeigen und die Möglichkeiten für Ihr Konzept zu besprechen.