Die sich im Herzen des historischen Zentrums von Lausanne befindliche Verkaufsfläche von etwa 200 m² bietet eine seltene Gelegenheit für die Entwicklung eines Dienstleistungsunternehmens mit hohem Mehrwert. Diese Fläche profitiert von einer dynamischen Geschäftsumgebung, exzellenter Sichtbarkeit und einem ständigen Fußgäuerstrom.

Die Rue de l'Ale ist eine belebte Fußgängerzone, die für ihren Charme, ihre hohe Frequenz und die Qualität ihrer Kundschaft bekannt ist.

Die kommerzielle Sichtbarkeit wird durch zwei beleuchtete und perfekt sichtbare Werbevitrinen gewährleistet.

• Die erste ist ein horizontales Schild von 4,5 Metern auf 1 Meter, das sich in der Eingangshalle des Gebäudes befindet.
• Die zweite ist eine vertikale Vitrine von 90 Zentimetern auf 1,75 Meter, die direkt auf die Straße ausgerichtet ist und es den Passanten ermöglicht, die Aktivität klar zu identifizieren.

Diese Fläche eignet sich für zahlreiche Dienstleistungsaktivitäten ohne besondere Einschränkungen.

Sie ist perfekt für Aktivitäten im Bereich Pflege und Wohlbefinden wie ein Schönheitszentrum, ein Friseursalon, ein Massage- oder Physiotherapieraum geeignet. Sie eignet sich auch für medizinische oder paramedizinische Aktivitäten, für Dienstleistungen im Bereich Tierpflege sowie für Aktivitäten, die auf Unternehmen ausgerichtet sind, wie Beratung, Treuhand, berufliche Weiterbildung oder IT-Wartung. Digitale, juristische oder finanzielle Dienstleistungen finden hier auch einen idealen Rahmen.

Das Gebäude, das sich unter der Nummer 15 in der Rue de l'Ale befindet, umfasst dreißig möblierte Studios sowie mehrere bereits etablierte Geschäftsaktivitäten. Hier finden sich unter anderem ein Optiker im Erdgeschoss, ein Restaurant im ersten Stock und ein zahnärztliches Labor im siebten Stock, was die Kohärenz und Attraktivität des Standorts verstärkt.

Die Verkaufsfläche von etwa 200 m² verfügt über zwei für Frauen und Männer ausgestattete Toiletten, Lager- und Abstellräume sowie zwei Räume für Müllbehälter.

Die Räumlichkeiten sind über den Haupteingang des Gebäudes, mit dem Aufzug und über eine Notausgangstreppe zugänglich, die als Notausgang dient und somit Komfort und Sicherheit gewährleistet.

Die Mietbedingungen sehen einen indexierten Gewerberaumvertrag mit einer Mindestlaufzeit von zehn Jahren oder einer zu vereinbarenden Dauer vor. Eine Mietsicherheit in Höhe von sechs Monaten wird verlangt.

• Der monatliche Nettomietzins beträgt CHF 5'600.-
• Pauschale Nebenkosten von CHF 400.-.

Die Besitzergreifung ist sofort oder zu einem späteren, zu vereinbarenden Zeitpunkt möglich.

Zusammenfassend profitiert diese Verkaufsfläche von einer außergewöhnlichen Lage, die es ermöglicht, Eleganz, Funktionalität und Geräumigkeit zu bieten. Sie entspricht den aktuellen Sicherheits- und Hygienestandards und bietet eine ideale Gelegenheit für jedes Dienstleistungsunternehmen, das sich langfristig in einer erstklassigen Geschäftsumgebung im Herzen von Lausanne etablieren möchte.