Die Lage im Herzen des historischen Zentrums von Lausanne bietet eine seltene Gelegenheit für die Entwicklung eines Dienstleistungsunternehmens mit hoher Wertschöpfung. Diese Fläche profitiert von einer dynamischen Geschäftsumgebung, exzellenter Sichtbarkeit und ständigem Fußgängerverkehr.

Die Rue de l'Ale ist eine belebte Fußgängerzone, bekannt für ihren Charme, ihre hohe Frequentation und die Qualität ihrer Kundschaft.

Die kommerzielle Sichtbarkeit wird durch zwei beleuchtete und perfekt sichtbare Werbetafeln gewährleistet.

• Die erste ist ein horizontales Schild von 4,5 Metern auf 1 Meter, das sich in der Eingangshalle des Gebäudes befindet.
• Die zweite ist eine vertikale Vitrine von 90 Zentimetern auf 1,75 Meter, die direkt auf die Straße ausgerichtet ist und es den Passanten ermöglicht, die Aktivität klar zu identifizieren.

Diese Fläche eignet sich für zahlreiche Dienstleistungsaktivitäten ohne besondere Einschränkungen.

Sie ist perfekt für Aktivitäten im Bereich Gesundheit und Wohlbefinden wie ein Schönheitszentrum, einen Friseursalon, einen Massage- oder Physiotherapieraum. Sie eignet sich auch für medizinische oder paramedizinische Aktivitäten, für Dienstleistungen im Bereich Tierpflege sowie für Unternehmensdienstleistungen wie Beratung, Treuhand, berufliche Weiterbildung oder IT-Wartung. Digitale, juristische oder finanzielle Dienstleistungen finden hier auch einen idealen Rahmen.

Das Gebäude, das sich an der Rue de l'Ale 15 befindet, umfasst dreißig möblierte Studios sowie mehrere bereits etablierte Geschäftsaktivitäten. Hier finden sich unter anderem ein Optiker im Erdgeschoss, ein Restaurant im ersten Stock und ein zahnärztliches Labor im siebten Stock, was die Kohärenz und Attraktivität des Standorts verstärkt.

Die Verkaufsfläche von etwa 200 m² verfügt über zwei für Frauen und Männer ausgestattete Toiletten, Lager- und Abstellräume sowie zwei Räume für Müllbehälter.

Die Räume sind über den Haupteingang des Gebäudes, mit dem Aufzug und einer Notausgangstreppe, die als Notausgang dient, zugänglich, was Komfort und Sicherheit gewährleistet.

Die Mietbedingungen sehen einen indexierten Gewerberaumvertrag mit einer Mindestlaufzeit von zehn Jahren oder einer zu vereinbarenden Dauer vor. Eine Mietsicherheit in Höhe von sechs Monaten wird verlangt.

• Der monatliche Nettomietzins beträgt CHF 5'600.-
• Pauschale Nebenkosten von CHF 400.-.

Die Besitzübernahme ist sofort oder zu einem späteren, zu vereinbarenden Zeitpunkt möglich.

Zusammenfassend bietet diese Verkaufsfläche eine außergewöhnliche Lage, die es ermöglicht, Eleganz, Funktionalität und Geräumigkeit zu bieten. Sie entspricht den neuesten Sicherheits- und Hygienestandards und bietet eine ideale Gelegenheit für jedes Dienstleistungsunternehmen, das sich langfristig in einer erstklassigen Geschäftsumgebung im Herzen von Lausanne etablieren möchte.