Situato nel cuore del centro storico di Losanna, questo spazio commerciale di circa 200 m² offre un'opportunità rara per lo sviluppo di un'attività di servizio a valore aggiunto. Questo spazio beneficia di un ambiente commerciale dinamico, di un'eccellente visibilità e di un flusso costante di pedoni.

La Rue de l'Ale è una via pedonale animata, riconosciuta per il suo charme, la sua alta frequenza e la qualità della sua clientela.

La visibilità commerciale è garantita da due vetrine pubblicitarie illuminate e perfettamente visibili.

• La prima è un pannello orizzontale di 4,5 metri per 1 metro situato nel vestibolo dell'edificio.
• La seconda è una vetrina verticale di 90 centimetri per 1,75 metri direttamente orientata verso la strada, che consente ai passanti di identificare chiaramente l'attività.

Questo spazio è adatto a numerose attività di servizio senza restrizioni particolari.

È perfettamente adatto ad attività di cura e benessere come un centro estetico, un salone di bellezza, una stanza per massaggi o fisioterapia. È anche adatto ad attività mediche o paramediche, a servizi legati alla cura degli animali, nonché ad attività rivolte alle imprese come consulenza, fiduciaria, formazione professionale o manutenzione informatica. I servizi digitali, legali o finanziari trovano qui un quadro ideale.

L'edificio, situato al numero 15 di Rue de l'Ale, comprende trenta studi arredati nonché diverse attività commerciali già stabilite. Tra queste, un ottico al pianterreno, un ristorante al primo piano e un laboratorio dentistico al settimo piano, il che rafforza la coerenza e l'attrattiva del sito.

Lo spazio commerciale di circa 200 m² dispone di due bagni attrezzati per uomini e donne, spazi di stoccaggio e deposito, nonché due locali per i contenitori dei rifiuti.

I locali sono accessibili attraverso l'ingresso principale dell'edificio, con l'ascensore e attraverso una scala di servizio che funge da uscita di emergenza, garantendo così comfort e sicurezza.

Le condizioni di locazione prevedono un contratto di locazione commerciale indicizzato con una durata minima di dieci anni o da concordare. È richiesta una garanzia di locazione equivalente a sei mesi.

• Il canone di locazione netto mensile è di CHF 5'600.-
• Spese forfettarie di CHF 400.-.

La presa di possesso può avvenire immediatamente o in una data successiva da concordare.

In conclusione, questo spazio commerciale beneficia di una posizione eccezionale che gli consente di offrire eleganza, funzionalità e spaziosità. Rispetta gli standard di sicurezza e igiene più recenti e costituisce un'opportunità ideale per qualsiasi attività di servizio che desideri stabilirsi duramente in un ambiente commerciale di primo ordine nel cuore di Losanna.