6 Treffer - Haus kaufen in Wallbach

Modernes Zweifamilienhaus an ruhiger Lage in Wallbach

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus an ruhiger und gefragter Wohnlage in Wallbach vereint solides Wohnen, nachhaltige Wertstabilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten oder als interessante Kapitalanlage: Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Substanz, Komfort und Flexibilität.Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=YFZp98vjHAoVerfügbar ab Herbst 2027Das Haus wurde 1984 erbaut und in den vergangenen Jahren sorgfältig instand gehalten und modernisiert. Die beiden Wohneinheiten sind eigenständig nutzbar, verfügen über separate Zugänge über das gemeinsame Treppenhaus und überzeugen mit grosszügigen, hellen Räumen und einer angenehmen Lichtführung.Besonders hervorzuheben sind die schöne Architektur mit angebautem Turm, das massive und isolierte Zweischalenmauerwerk sowie die Fenster mit Dreifachverglasung, die zur wertigen und soliden Bauweise beitragen. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen Highspeed-Internetanschluss via Glasfaser, was auch im Alltag oder im Homeoffice ein grosser Vorteil ist.Im Erdgeschoss überzeugt der grosszügige Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten. Im Obergeschoss sorgt der helle Wintergarten bzw. Wohnbereich für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum und zusätzliches Potenzial für einen Ausbau.Auch im Untergeschoss bietet die Liegenschaft mehr als klassische Nebenflächen: Neben den Abstell- und Kellerräumen stehen zwei beheizbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Fitnessraum, Bastelraum, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lassen.Das Grundstück umfasst knapp 700 m² und ist ansprechend angelegt. Es bietet Platz für Gartenfreunde, Familien mit Kindern und erholsame Stunden im Freien. Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage als separates Gebäude sowie vier Aussenparkplätze.Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Schule, Kindergarten und der öffentliche Verkehr sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Anbindung an die umliegenden Regionen wie Basel, Rheinfelden, Stein/Sisseln und Bad Säckingen. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Natur: Das Rheinufer ist in kurzer Gehdistanz erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein.Diese Immobilie ist ideal für Familien, die Raum für mehrere Generationen oder flexible Wohnkonzepte suchen. Gleichzeitig bietet sie auch Investoren eine attraktive Grundlage für eine langfristige und stabile Nutzung.Highlights auf einen Blick • Zweifamilienhaus an ruhiger Lage in Wallbach • Baujahr 1984 • Instand gehalten und modernisiert • Knapp 700 m² Grundstücksfläche • Zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten • Massives und isoliertes Zweischalenmauerwerk • Fenster mit Dreifachverglasung • Cheminée mit beheizbarem Bänkli • Glasfaseranschluss / Highspeed-Internet in beiden Wohnungen • Moderne Haushaltsgeräte von Miele und V-ZUG • Grosszügiger Keller mit vielen Abstellflächen und zwei beheizbaren Räumen • Weinkeller mit Natursteinboden • Doppelgarage als separates Gebäude plus 4 Aussenparkplätze • Schöne Architektur mit angebautem Turm • Rheinufer in kurzer Gehdistanz • Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage HinweiseMakleranfragen sind nicht erwünscht. Interessenten mit vorliegender Finanzierungsbestätigung werden bevorzugt.

Ein Zuhause mit Charme und grossem Garten

Dieses charmante 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ansprechenden Grundstück in einem familienfreundlichen, ruhigen Quartier. Der Grundriss der Liegenschaft erstreckt sich über vier Halbetagen, die entsprechend viel Raum für die individuelle Nutzung und Gestaltung bieten. Im Eingangsbereich finden Sie genügend Platz für eine praktische Garderobe. Der angrenzende offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Die helle Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Backen ein. Im Wohnzimmer sorgt ein Cheminée in den kälteren Jahreszeiten für wohlige Wärme. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen, wunderbaren Garten und auf den teilweise gedeckten Sitzplatz. In der oberen Etage erwarten Sie ein Bad mit Dusche und WC sowie das erste Schlafzimmer. Die gegenüberliegende Galerie eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. In der unteren Etage befinden sich die beiden weiteren Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Über die letzte Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier bietet der grosszügige Vorraum genügend Stellfläche für Schränke oder Regale. Die angrenzende Waschküche ist mit einem Lavabo sowie einer Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet. Abgerundet wird diese Etage mit einem grossen Keller. Für Ihre Fahrzeuge stehen der Carport und der Vorplatz zur Verfügung.Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grosszügiges Zweifamilienhaus mit Gartenparadies und Potenzial

Wohnen, Vermieten, Gestalten: Zweifamilienhaus mit grossem Grundstück Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohneinheiten mit gemeinsamer Erschliessung und eignet sich damit ideal für mehrere Generationen, Wohnen und Vermieten oder für Käuferinnen und Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum und flexibler Nutzung.Das Gebäude präsentiert sich in solider Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Estrich. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume im Untergeschoss sowie eine Doppelgarage mit angebautem Abstell- bzw. Veloraum. Dem Baujahr entsprechend besteht Modernisierungspotenzial, wodurch sich spannende Möglichkeiten für eine zeitgemässe Auffrischung oder individuelle Neugestaltung eröffnen.Die vorhandene Raumstruktur bietet eine klare Aufteilung auf zwei Wohnungen und wird durch vielseitig nutzbare Nebenflächen ergänzt. Das detaillierte Raumprogramm präsentiert sich wie folgt:UG (gemeinsame Nutzung)Vorraum: 12 m2Naturkeller: 13 m2Trockenraum: 20 m2Keller: 8 m2Waschküche: 10 m2Tankraum: 12 m2Heizung: 7 m2Gesamtfläche UG: 82 m2EG (4.5-Zimmerwohnung, vermietet)Entrée: 11 m2Essküche: 14 m2Wohnzimmer: 27 m2Zimmer 1: 11 m2Zimmer 2: 8 m2Zimmer 3: 10 m2Bad: 5 m2Gesamtfläche EG: 86 m2OG (3.5-Zimmerwohnung, unbewohnt)Vorplatz: 12 m2Essküche: 14 m2Wohnzimmer: 28 m2Zimmer 1: 12 m2Zimmer 2: 11 m2Bad: 4 m2Gesamtfläche OG: 81 m2DGEstrichraum: 50 m2EG (aussen)Doppelgarage mit Veloraum: 59 m2Insgesamt bietet die Liegenschaft ein grosszügiges Raumangebot mit vielseitig nutzbaren Wohn- und Nebenflächen. In Kombination mit dem weitläufigen Grundstück, der Doppelgarage und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial entsteht eine interessante Ausgangslage für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit Substanz, Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Wichtigste in Kürze • Freistehendes Zweifamilienhaus • Baujahr 1962 • 4.5-Zimmerwohnung im EG (vermietet) • Nettomietzins: CHF 1'800.- • 3.5-Zimmerwohnung im OG (unbewohnt) • 167 m2 NWF: • EG: 86 m2 • OG: 81 m2 • Doppelgarage mit angebauten Abstell- bzw. Veloraum • Zusätzliche Aussenabstellplätze vorhanden • Grosszügige Gartenanlage mit Pool • Untergeschoss mit Keller-, Wasch-, Heizungs- und Nebenräumen • Estrichraum im Dachgeschoss • Vielseitig nutzbar für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder individuelle Neugestaltung • Ruhige Lage mit unmittelbarer Nähe zum Rhein

Verwirklichen Sie Ihr individuelles Traumhaus in Wallbach

Rohdiamant mit PotenzialDieses Einfamilienhaus überzeugt mit solider Bausubstanz und einer hervorragenden Ausgangslage für eine umfassende Modernisierung.Im Inneren bietet sich die seltene Gelegenheit, sämtliche Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Ideal für Familien mit Vision oder handwerklich versierte Käufer, die ihr individuelles Zuhause realisieren möchten.Objekt5.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Wohnfläche 123 m², Nebenflächen 70 m², Kubatur 784 m, Baujahr 1978, Grundstück 523 m², Garten mit überdachtem Sitzplatz, Rasenfläche, Sträuchern und Baumbestand, Cheminée im Wohnzimmer, 1 offene Garage. Sanierungsbedürftig.LageDas Haus liegt in einem Einfamilienhausquartier, an einer 30er-Zonenstrasse ohne Durchgangsverkehr. Durch die Südausrichtung geniesst man im Garten eine ganztägig ausgezeichnete Besonnung. Das Dorfzentrum mit Gemeindehaus, Bushaltestelle, Arzt und Volg mit Poststelle liegt ca. 6 Gehminuten entfernt. Die Primarschule und der Kindergarten sind sicher und bestens zu Fuss innert 8 Gehminuten zu erreichen. Die Spielgruppe ist sogar noch näher und innert 3 Gehminuten zu erreichen. Der Wald, das Feld mit Landwirtschaftszone oder der Rhein mit seiner Promenade sind allesamt schnell erreicht und bieten vielseitige Naherholung.Für wen eignet sich das Objekt?Ideal für Familien und Paare, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Wer Freude daran hat, Räume neu zu denken und Schritt für Schritt ein persönliches Zuhause entstehen zu lassen, findet hier die perfekte Grundlage.RaumprogrammUntergeschossLuftschutzraum 11.4 m²Waschen/Trocknen 16.5 m² Treppe 1.0 m² Halbgeschoss EGZimmer 10.7 m² Dusche/WC 4.6 m²Zimmer 15.6 m²Vorplatz 2.3 m² Treppe 1.2 m² ErdgeschossAutounterstellplatz 30.0 m² Windfang 5.3 m²Gang/Treppe 6.9 m²Küche 8.2 m² Gang 3.6 m²Wohnen/Essen 30.0 m²Gedeckter Sitzplatz 11.8 m² Halbgeschoss OGVorplatz 2.5 m² Zimmer 11.1 m²Dusche/WC 4.9 m²Zimmer 16.2 m² Total Wohnfläche 123.1 m², Total Nebenflächen 70.7 m² Ausbau und ZustandDie Liegenschaft befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres 1978. Die Grundsubstanz sowie die Dachkonstruktion präsentieren sich in gutem Zustand und bilden eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Im Innenbereich besteht ein entsprechender Renovationsbedarf (Heizung, Fenster, Böden, Küche sowie Nasszellen), wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten