• Two restaurants, one has a blackboard menu on the entrance
  • City street with a cafe on the right, people walking on the sidewalk, cars parked on the left, and buildings in the background.
  • a kitchen with a display counter, refrigerators, shelves, and cooking appliances.
  • wooden floors, grey benches, multiple tables, black chairs, modern lamps, white walls
  • An empty dining room in a cafe with wooden tables and black chairs, wooden floors, wooden counters, refrigerators, and decorative wall art.
  • cafe interior with tables, chairs, and seating area with a counter
  • modern kitchen with stainless steel counters, gas stove, microwave, and sink. Bar with coffee machine, wine bottles, and shelves with glasses. Green wall decoration and neon sign.
  • modern restroom with white walls, black tile floor, toilet, sink, mirror, soap dispenser
  • kitchen, pink neon sign, stack of storage boxes, open shelves, stainless steel appliances, black door

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"Arcade zu verkaufen in der 75 rue de Carouge, 1205 Genf"

Kaufpreis
CHF 670'000.–
Zimmer
1

Standort

Rue de Carouge 75, 1205 Genève

Wegzeit

  • 3 min.Station: Plainpalais

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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Bitte beachten Sie, dass die angezeigten Standorte möglicherweise nicht aktuell sind und es zu Abweichungen kommen kann.

  • Apotheke

    1 min.Pharmacie de l'École de Médecine

  • Supermarkt

    3 min.Interfood City

  • Schule

    3 min.Ecole Carl-Vogt

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    3 min.Plainpalais

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 670'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Arcade
Anzahl Zimmer:
1
Etage:
EG
Wohnfläche:
41 m2
Letztes Renovationsjahr:
2025

Dokumente (0)

Beschreibung

Mauern zum Verkauf.

4,5% Bruttorendite

Monatlicher Mieteinnahmen: 2'550 CHF (2'500 + 50 CHF Verwaltungskosten)

Jährliches Bruttoumsatz: 30'000 CHF

PPE-Kosten: 113 CHF/Monat

Jährliches Nettoeinkommen: ~28'644 CHF

Nettoertrag: ~4,28%

Kommerzielle Arcade von 32 m² im Erdgeschoss, ideal an der rue de Carouge gelegen, einer der am meisten frequentierten Einkaufsstraßen der linken Seite von Genf. Doppelverglasung, integrierte Mezzanine von 2 m², unabhängiger Abstellraum von 9 m² im Untergeschoss mit Aufzug, mögliche Außenterrasse im Sommer.

Kommerzieller Mietvertrag von 5 Jahren, verlängerbar, aktiver Mieter in einer Sandwichbar. Dichter Fußgängerverkehr, unmittelbare Nähe zum IFAGE und zum Place des Augustins. Fassade am Tramweg. Strukturell geringes Risiko von Leerstand.

Mehrwert mittelfristig

Die rue de Carouge ist derzeit im Prozess der Fußgängnisierung. Diese städtebauliche Veränderung führt zu einer erheblichen Aufwertung der kommerziellen Mauern in dieser Achse. Ein Kauf heute bedeutet, sich vor der Preissteigerung zu positionieren.

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Gecofim Sàrl
Gecofim Sàrl
Rue des Sources 15
1205Genève

Kontakt

Gecofim Sàrl

+41791961088
+41791961088
Inseratenummer
4002966077
Objekt-Ref.
p8zng.lsitv

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