• Two restaurants, one has a blackboard menu on the entrance
  • City street with a cafe on the right, people walking on the sidewalk, cars parked on the left, and buildings in the background.
  • a kitchen with a display counter, refrigerators, shelves, and cooking appliances.
  • wooden floors, grey benches, multiple tables, black chairs, modern lamps, white walls
  • An empty dining room in a cafe with wooden tables and black chairs, wooden floors, wooden counters, refrigerators, and decorative wall art.
  • cafe interior with tables, chairs, and seating area with a counter
  • modern kitchen with stainless steel counters, gas stove, microwave, and sink. Bar with coffee machine, wine bottles, and shelves with glasses. Green wall decoration and neon sign.
  • modern restroom with white walls, black tile floor, toilet, sink, mirror, soap dispenser
  • kitchen, pink neon sign, stack of storage boxes, open shelves, stainless steel appliances, black door

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"Arcade in vendita al 75 rue de Carouge, 1205 Ginevra"

Prezzo d'acquisto
CHF 670'000.–
Locali
1

Ubicazione

Rue de Carouge 75, 1205 Genève

Tempo di percorrenza

  • 3 min.Stazione: Plainpalais

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Supermercato

    3 min.Interfood City

  • Farmacia

    1 min.Pharmacie de l'École de Médecine

  • Scuola

    3 min.Ecole Carl-Vogt

  • Trasporti pubblici

    3 min.Plainpalais

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 670'000.–

Informazioni principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Arcade
Locali:
1
Piano:
PT
Superficie:
41 m2
Ultimo rinnovo:
2025

Documento (0)

Descrizione

Muri in vendita.

4,5% di rendimento lordo

Affitto mensile incassato: 2'550 CHF (2'500 + 50 CHF di provvigione per le spese)

Reddito lordo annuo: 30'000 CHF

Spese PPE: 113 CHF/mese

Reddito netto annuo: ~28'644 CHF

Resa netta: ~4,28%

Arcade commerciale di 32 m² al pian terreno, ideale sulla rue de Carouge, una delle axe commerciali più frequentate della riva sinistra di Ginevra. Vetrata recente, mezzanino integrato di 2 m², deposito indipendente di 9 m² nel seminterrato con ascensore, possibile terrazza esterna in estate.

Affitto commerciale di 5 anni, rinnovabile, inquilino attivo in una sandwicheria. Traffico pedonale denso, prossimità immediata all'IFAGE e alla Place des Augustins. Facciata sul tram. Rischi di vacanza strutturalmente bassi.

Plusvalenza a medio termine

La rue de Carouge è attualmente in fase di pedonalizzazione. Questa trasformazione urbana porta a una rivalutazione significativa dei muri commerciali su questa asse. Acquistare oggi significa posizionarsi prima dell'aumento del prezzo.

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N. Inserzione
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