Willkommen in dieser exquisiten 4½-Zimmer-Wohnung im Rotbach 15 in Gais.
Die im Jahr 2014 erstellte Eigentumswohnung vereint zeitgemässe Architektur, nachhaltige Bauweise und einen aussergewöhnlichen Wohnkomfort. Grosszügige Räume, hochwertige Materialien und eine spektakuläre Aussicht auf das Alpsteinmassiv machen dieses Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Lage
-Ruhige und sonnige Wohnlage in der Gemeinde Gais
-Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Appenzellerlands
-Atemberaubender Panoramablick auf das Alpsteinmassiv
-Sehr gute Anbindung an St. Gallen, Appenzell und das Rheintal
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in kurzer Gehdistanz
-Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Baujahr und Zustand
-Baujahr: 2014
-Hochwertige und nachhaltige Bauweise im Nullenergiestandard
-Appenzeller Holzelemente aus regionaler Produktion
-Erdwärmepumpe mit Bodenheizung
-Photovoltaikanlage und Sonnenkollektoren
-Sehr gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit. Die Eichenböden weisen stellenweise lichtbedingte Farbveränderungen auf und können je nach Anspruch bei Bedarf abgeschliffen werden.

Raumangebot
-4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Nettowohnfläche
-Grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich (ca. 37 m²)
-Lichtdurchflutete Räume mit südwestlicher Ausrichtung
-Offene Designküche mit hochwertigen V-ZUG-Geräten
-Drei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit en-suite Badezimmer
-Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo
-Separate Gästetoilette
-Eigener Waschraum mit Miele- und V-ZUG-Waschturm

Aussenbereich
-Grosszügiger, ca. 25 m² grosser Balkon, welcher den Wohnraum ins Freie erweitert
-Sonnige Ausrichtung mit unverbaubarer Weitsicht
-Einmaliges Panorama mit Fernsicht zum Alpsteinmassiv

Besondere Merkmale
-Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept
-Stufenfreier Wohnkomfort auf einer Ebene
-Hochwertige Materialien und zeitlose Architektur
-Natürliches, warmes Wohnambiente durch Holzelemente
-Eigener Kellerabteil
-Zwei Tiefgaragenplätze
-Ruhige Wohnüberbauung mit nur 18 Einheiten

Verkaufspreis
4.5-Zimmer-Wohnung inkl. Keller: CHF 975'000.
2 Tiefgaragenplätze: CHF 70'000.
Total Verkaufspreis: CHF 1'045'000.

Diese Wohnung vereint Weitblick, Nachhaltigkeit und Wohnqualität.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen ruhig, stilvoll und eingebettet in eine der schönsten Landschaften der Ostschweiz.
Hier heisst es: ankommen, durchatmen und bleiben.