"Prächtige Villenimmobilie im eigenen Park"

Diese hochwertige Villa, umgeben von Grün, ist über eine elegante, von Laternen beleuchtete Zufahrt erreichbar und von ihrem eigenen Park mit großem Garten umgeben.

Die Hecke umgibt das gesamte Anwesen und gewährleistet Privatsphäre und Exklusivität, während der Park durch majestätische Bäume bereichert wird. Die Immobilie wird durch eine fein gearbeitete Eisenzaun umrandet. Der Eingang wird durch ein Tor mit ferngesteuerter Automatik gesteuert.

Die Villa erstreckt sich über eine einzige Ebene, zusätzlich zu einem praktischen Halbuntergeschoss. Diese Konfiguration bietet funktionale und leicht zugängliche Räume.

Erdgeschoss:

• Eingang mit großem Atrium;
• 4 Schlafzimmer, davon eines als Doppelzimmer;
• 3 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Gästetoilette);
• Wohnküche;
• Esszimmer und großes Wohnzimmer mit Kamin;
• Büro;
• Vorratsraum, Waschküche/Trockneraum, Abstellraum;
• Böden im Atrium, Wohnzimmer aus Arzo-Marmor.

Halbuntergeschoss:

• Technikraum, Heizung/Wassertank und Schutzraum;
• 2 sehr große Abstellräume/Keller/Lagerräume;
• Unabhängige Wohnung: Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Möglichkeit, auch eine Küche einzurichten.

Außenbereiche:

• Direkter Zugang zu den großen überdachten Terrassen und zum Garten;
• Japanischer Garten;
• 2 überdachte Parkplätze.

Ideal für Familien, die Komfort, Stil und großzügige Räume suchen.

Wir bevorzugen es, nicht alle spezifischen Merkmale aufzulisten, sondern laden Sie ein, sich persönlich durch eine Besichtigung von dem Wert dieses Objekts zu überzeugen.

Das große, hangabwärts gelegene Grundstück bietet die Möglichkeit, ein separates Gebäude zu errichten. Der große Garten vor der Villa ermöglicht außerdem die Anlage eines privaten Pools.

Wir fügen einige relevante Daten hinzu, falls das Grundstück genutzt und bebaut werden soll, wie die Parzelle es erlaubt:

Bauregelungszone R3;

Nutzungsgrad 0,6;

Belegungsgrad 30 %;

Maximale Höhe 10,50 Meter;

Gesamtnutzfläche 1'390 m2.

Infrastruktur zu Fuß 1,1 km (13 Minuten) und mit dem Fahrrad oder Auto 1,3 km (5 Minuten):

• Kinderkrippe, Via Stefano Franscini 34;
• Grundschule, Via Stefano Franscini 27;
• Mittelschule, Via Stefano Franscini 30.

Geschäfte zu Fuß 295 Meter (4 Minuten):

• Shopping-Center Serfontana mit Migros, Coop, Denner, Apotheke, Fitnessstudio, Friseur, Modegeschäften, Bars und Restaurant.

Öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß in der Via al Ponte (4 Minuten):

• Bushaltestelle für Chiasso und Mendrisio, AutoPostale für das Muggio-Tal.