Cette villa de haute qualité, entourée de verdure, est accessible via une allée élégante éclairée par des lanternes et est entourée de son propre parc avec un grand jardin.

La haie entoure la propriété dans son ensemble, assurant intimité et discrétion, tandis que le parc est enrichi par des arbres majestueux. La propriété est embellie par une clôture en fer finement travaillée. L'entrée est régulée par un portail avec ouverture automatique à distance.

La villa se développe entièrement sur un seul niveau d'habitation, plus un demi-sous-sol pratique. Cette configuration garantit des environnements fonctionnels et facilement accessibles.

Rez-de-chaussée :

• Entrée avec grand atrium;
• 4 chambres à coucher, dont une chambre à coucher principale;
• 3 salles de bains (baignoire, douche, toilettes pour les invités);
• Cuisine habitable;
• Salle à manger et grand salon avec cheminée;
• Bureau;
• Placard, buanderie/chambre de fer, débarras;
• Sols en marbre d'Arzo dans l'atrium et le salon.

Demi-sous-sol :

• Pièce technique, chaudière/réservoir et abri;
• 2 très grands débarras/caves/entrepôts;
• Appartement indépendant : chambre à coucher, salle de bain, salon avec espace pour créer une cuisine.

Extérieur :

• Accès direct aux grandes terrasses couvertes et au jardin;
• Jardin japonais;
• 2 places de parking couvertes.

Idéal pour les familles qui recherchent confort, style et espaces généreux.

Nous préférons ne pas lister toutes les caractéristiques spécifiques et vous invitons à apprécier personnellement la valeur de cette propriété lors d'une visite.

Le grand terrain en pente derrière la villa offre la possibilité de construire un bâtiment séparé. Le grand jardin devant la villa permet également la création d'une piscine privée.

Nous ajoutons quelques données pertinentes dans le cas où le terrain serait aménagé et tout ce que la parcelle permet de réaliser :

Zone de planification R3;

Indice d'exploitation 0,6;

Indice d'occupation 30 %;

Hauteur maximale 10,50 mètres;

Surface utile totale 1'390 m2.

Infrastructure à pied 1,1 km (13 minutes) et à vélo ou en voiture 1,3 km (5 minutes) :

• École maternelle, Via Stefano Franscini 34;
• École primaire, Via Stefano Franscini 27;
• Écoles secondaires, Via Stefano Franscini 30.

Magasins à pied 295 mètres (4 minutes) :

• Centre commercial Serfontana avec Migros, Coop, Denner, pharmacie, salle de sport, coiffeur, magasins de mode, bars et restaurants.

Transports en commun à pied dans la Via al Ponte (4 minutes) :

• Arrêt de bus pour Chiasso et Mendrisio, AutoPostale pour la vallée de Muggio.