Cette villa de luxe, entourée de verdure, est accessible via une avenue interne élégante éclairée par des lampes et est entourée de son propre parc avec un grand jardin.

La haie entoure la propriété dans son ensemble, assurant intimité et exclusivité, tandis que le parc est enrichi d'arbres majestueux. La propriété est embellie d'une clôture en fer forgé finement travaillée. L'entrée est régulée par un portail avec ouverture automatique à distance.

La villa se développe entièrement sur un seul niveau d'habitation, plus un demi-sous-sol pratique. Cette configuration garantit des environnements fonctionnels et facilement accessibles.

Réz-de-chaussée :

• Entrée avec grand atrium;
• 4 chambres à coucher, dont une chambre à coucher double;
• 3 salles de bains (baignoire, douche, toilettes invités);
• Cuisine habitable;
• Salle à manger et grand salon avec cheminée;
• Bureau;
• Remise, buanderie/chaufferie, débarras;
• Sols dans l'atrium, salon en marbre d'Arzo.

Demi-sous-sol :

• Pièce technique, chaudière/réservoir et abri;
• 2 très grands débarras/caves/entrepôts;
• Appartement indépendant : chambre à coucher, salle de bain, salon avec espace pour créer également une cuisine.

Extérieur :

• Accès direct aux grandes terrasses couvertes et au jardin;
• Jardin japonais;
• 2 places de parking couvertes.

Idéal pour les familles qui recherchent confort, style et espaces généreux.

Nous préférons ne pas énumérer toutes les caractéristiques spécifiques et vous invitons à découvrir personnellement la valeur de cette propriété lors d'une visite.

Le grand terrain arrière, en pente, offre la possibilité de construire un bâtiment séparé. Le grand jardin situé devant la villa permet également la création d'une piscine privée.

Nous ajoutons quelques données pertinentes dans le cas où le terrain serait aménagé et que tout ce que la parcelle permettrait de réaliser le serait :

Zone de plan d'urbanisme R3;

Indice d'exploitation 0,6;

Indice d'occupation 30 %;

Hauteur maximale 10,50 mètres;

Surface utile totale 1 390 m2.

Infrastructure à pied 1,1 km (13 minutes) et à vélo ou en voiture 1,3 km (5 minutes) :

• École maternelle, Via Stefano Franscini 34;
• École primaire, Via Stefano Franscini 27;
• Écoles secondaires, Via Stefano Franscini 30.

Magasins à pied 295 mètres (4 minutes) :

• Centre commercial Serfontana avec Migros, Coop, Denner, pharmacie, centre de fitness, coiffeur, magasins de mode, bars et restaurants.

Transports en commun à pied dans la Via al Ponte (4 minutes) :

• Arrêt de bus pour Chiasso et Mendrisio, AutoPostale pour la vallée de Muggio.