Exklusiv!

Sion/Bramois Zentrum (aus zwingenden Gründen)

Fr. 560'000.- das Ganze, verhandelbar

Seltenheit! Perfekt auch für Investitionen:

• erstklassige Lage

• wenig Hausgebühren

• Nähe zum Krankenhaus, zu Fuß alle Annehmlichkeiten, Bus, Schulen

• Bramois, an Sion angegliedert

• Mangel an Wohnungen zur Miete

• Garten 200 m2 Großer Mehrwert, situiert in einer Bauzone, veräußerbar zu jeder Zeit

Wohnung DUPLEX 4 ½ Zi. - Anteil an der Wohnungseigentümergemeinschaft 200/1000

Wohnfläche 110 m2 - 3. Stock - In perfektem Zustand!

Situiert in einem historischen Gebäude mit Charakter, Charme, atypisch,

Fassaden aus Stein

Bewohnt von 5 Wohnungseigentümern - Kubikmeter 395 m3

Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr (voll Süd)

Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad, unmittelbare Nähe: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte,

Cafés/Restaurants, Krankenhaus.

Dorfähnliche Atmosphäre. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert

Wohnungsbeschreibung einschließlich 2 Balkonen:

-          Flur, Garderobe/Kleiderschrank/Lagerraum

-          Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

-          Ausgestattete Küche (2019), Zugang zum Balkon

-          Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschrank

-          Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Zugang zum Balkon, Doppelverglasung

Doppelstock, Treppen

-          2 Schlafzimmer unter dem Dach, davon eines mit 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche

mit Einbauschrank

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen unabhängigen Abstellraum

von 3,42 m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist, aber von einer

Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt ist. Feuerschutzpflichtige Tür

obligatorisch. Exklusiver Gebrauch durch die 2 Eigentümer der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn)

Die Anschaffungs- und Wartungskosten werden zwischen den beiden aufgeteilt

Diese freundliche Vereinbarung ermöglicht es auch, einen privaten

Im Kaufpreis enthalten:

-          Privater Garten von 218 m2 in einer Bauzone

mit Geschmack gestaltet. Schafft damit eine friedliche und grüne Oase, die

verschiedene Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume kombiniert:

Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeerfeige

-          Ohne den Gartenhaus für die Aufbewahrung von Außenmöbeln und Werkzeugen zu vergessen

-          Brunnen

-          Parkplatz 6/54

EG

Perfekt für Freiberufler:

-          Privater Lagerraum/Duplex von 45 m2 - Kubikmeter 105 m3

          Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom,

Abflüsse

Same Etage, WC für die 5 Wohnungseigentümer

Keller

-          Privater Weinkeller 28 m2 – Kubikmeter 145 m3

Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

Monatliche PPE-Gebühren        Fr.  180.-

Conciergeservice

Gebäudeversicherung

Renovierungsfonds

Protokoll 560'000.- verhandelbar (aus zwingenden Gründen)

Das Ensemble umfasst 

-        Wohnung DUPLEX 4 ½ Zi. 137 m2

-        Abstellraum

-        Privater Garten in einer Bauzone 218 m2

-        Lagerraum 45 m2

-        Weinkeller 28 m2

- Parkplatz                                            

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