Esclusiva!

Sion/Bramois Centro

Un'opportunità, diventare proprietario, per un affitto

(interessi bancari) di circa Fr. 560.- al mese lordo

Dopo un contributo personale di capitale e spese di acquisizione di Fr. 133'300.-

Vedi proiezione finanziaria alla fine della pagina

Rarità! Anche perfetto per investimenti:

• posizione di prima classe

• basse spese di condominio

• vicinanza all'ospedale, a piedi tutte le comodità, autobus, scuole

• Bramois, annesso a Sion

• carenza di appartamenti in affitto

• giardino di 200 m2 Grande valore aggiunto, situato in una zona edificabile

• può essere rivenduto separatamente in qualsiasi momento

APPARTAMENTO DUPLEX 4 ½ LOCALI, 200/1000 -

superficie abitabile 110 m2 - 3° piano - In perfette condizioni!

Situato in un edificio storico di carattere, charme, atipico,

facciate in pietra

Ocupato da 5 coproprietari - Cubaggio 395 m3

Posizione di prima classe con ottimale insolazione durante tutto l'anno (sud)

Tutto a piedi o in bicicletta: scuola, asilo, autobus, negozi,

caffè/ristoranti, ospedale.

Atmosfera di villaggio. Bramois è fuso con la città di Sion

Descrizione dell'appartamento compresa 2 balconi:

-          Corridoio di distribuzione, armadio/anticamera/deposito

-          Bagno con doccia, WC, lavabo, lavatrice

-          Cucina attrezzata (2019), accesso al balcone

-          Camera da letto principale 14 m2, armadio a muro

-          Ampio soggiorno 23,50 m2, accesso al balcone, doppia vetrazione

Piano duplex, scale

-          2 camere da letto sotto la falda, una di 28 m2 e 18 m2 di superficie

con armadio a muro

L'appartamento dispone al piano (3°) di un locale di deposito indipendente

di 3,42 m2, assegnato esclusivamente a questo appartamento, ma occupato da un

impianto di riscaldamento a gas e un boiler recente (2024). Porta antincendio obbligatoria.

Uso esclusivo da parte dei 2 proprietari del piano (compreso il vicino immediato).

Questo accordo consente anche di condividere un ascensore privato in forma di

argano elettrico.

Comprende:

-          Giardino privato di 218 m2 in una zona edificabile

Progettato con gusto. Creando un'oasi pacifica e verde che combina

diverse piante, siepi ornamentali, alberi da frutto:

ciliegio - pero - 3 mele, moro.

-          Senza dimenticare il capanno da giardino per lo stoccaggio di mobili da esterno e attrezzi

-          Fontana

-          Posto auto 6/54

Piano terra

Perfetto per professioni liberali:

-          Locale di deposito/duplex di 45 m2 - Cubaggio 105

          Luce diurna, grandi finestre dall'alto in basso, acqua, elettricità,

scarichi

Stesso piano, WC per i 5 coproprietari

Seminterrato

-          Cantina privata di 28 m2 – Cubaggio 145

Fondo di rinnovamento fine 2025 Fr. 25'000.-

Secondo il protocollo, nessun lavoro pianificato o in corso

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Spese condominiali mensili        Fr.  180.-

Servizio di concierge

Assicurazione dell'edificio

Fondo di rinnovamento

Spese personali mensili              Fr.  350.-

Abonnamento caldaia

Consumo personale

Elettricità/Acqua/Gas

Prezzo di acquisto 560'000.- L'insieme comprende 

-        Appartamento duplex 4 ½ locali 137 m2

-        Locale di deposito

-        Giardino privato in una zona edificabile 218 m2

-        Locale 45 m2

-        Cantina 28 m2

- Posto auto                                            

Disponibile secondo accordo o rapidamente

Proiezione finanziaria :

Appartamento Bramois e annessi       Prezzo di acquisto   Fr. 560'000.-

Contributo personale di capitale   Fr.  112'000.-

Spese di acquisizione (notaio)                  16'800.-

                             Totale spese                  Fr. 128'800.-

Spese di acquisizione circa                                 4'500.-

Totale capitale                     Fr. 133'300.-

Prestito bancario                                                       Fr. 448'000.-

Esempio :

1. Interesse medio 1,50 %   circa Fr. 560.-

(equivalente a un affitto/perdita)       

2.  Risparmio obbligatorio circa Fr. 540.-

(rimborso progressivo del debito)

Quindi un affitto bancario totale di circa Fr. 1'100.-

Divento così il proprietario. Non butto più l'affitto inutilmente dalla finestra e il mio

patrimonio immobiliare aumenta di valore

Spese condominiali (compreso fondo di rinnovamento, attualmente Fr. 25'000.- ) 

mensili  circa  Fr. 180.-, molto ragionevoli.

Spese personali dell'appartamento per elettricità, acqua, media, ecc.    

circa Fr. 350.-, a seconda del consumo personale.