NAEF Commercial | Knight Frank bietet Ihnen EXKLUSIV diese modernen Büros von etwa 305 m² an, in einem recenten Gebäude, das den aktuellen energetischen Standards entspricht (Minergie).

SITUATION

Das Gebäude befindet sich auf der rechten Seite von Genf, in einer FTI-Gewerbezone, und bietet eine ideale Lage, halbwegs zwischen Industriegebiet und Stadtzentrum.

Die Erreichbarkeit ist ein großer Vorteil:

- CEVA-Bahnhof Chêne-Bourg in 8 Minuten zu Fuß erreichbar
- Straßenbahn (Linien 12 und 17) in 11 Minuten
- Bus direkt vor dem Gebäude (Linien 32 und 37)
- Einkaufszentrum von Thônex in unmittelbarer Nähe
- Direkter Zugang zur Voie Verte (sanfte Mobilität)

Diese Umgebung gewährleistet eine anhaltende Attraktivität für Mieter, ein wichtiger Faktor, um eine Investition abzusichern.

MERKMALE DER BÜROS

Die helle Bürofläche bietet eine moderne und anpassungsfähige Organisation für verschiedene Arten von Aktivitäten:

- Geräumiger Verteilerraum (35,55 m²)
- Helle Open-Space-Fläche von 71,35 m², ideal für kollaborative Arbeit
- Drei geschlossene Büros (16,12 m² / 38,52 m² / 28,04 m²)
- Kitchenette/Ruheraum (27,60 m²)
- Zwei große Lagerräume (20,89 m² und 35,23 m²)

Zusätzlich, im Preis inbegriffen:

- Abstellraum im Untergeschoss von etwa 42 m²
- Zwei Parkplätze im Untergeschoss
- Ein privater Motorradparkplatz im Untergeschoss

Das Gebäude, recent und mit Minergie-Zertifikat, bietet Komfort, energetische Effizienz und Mieterattraktivität.

FINANZIELLE ASPEKTE

Bruttomiete pro Jahr (ohne MwSt.): CHF 100'000
Büros: ca. CHF 96'800/Jahr
Abstellraum: CHF 150/m²/Jahr
Parkplätze: CHF 2'400/Parkplatz/Jahr
Motorradparkplatz: CHF 1'200/Jahr