NAEF Commercial | Knight Frank vi propone in ESCLUSIVA questi uffici moderni di circa 305 m², in un edificio recente che risponde agli standard energetici attuali (Minergie).

SITUATION

Situato sulla Riva Destra di Ginevra, in una zona di attività FTI, l'edificio beneficia di una posizione ideale, a metà strada tra zona industriale e centro urbano.

L'accessibilità è un grande vantaggio:

- Stazione CEVA di Chêne-Bourg a 8 minuti a piedi
- Tram (linee 12 e 17) a 11 minuti
- Autobus ai piedi dell'edificio (linee 32 e 37)
- Centro commerciale di Thônex a proximità immediata
- Accesso diretto alla Voie Verte (mobilità dolce)

Questo ambiente garantisce un'attrattiva duratura per gli inquilini, un fattore chiave per garantire un investimento.

CARATTERISTICHE DEGLI UFFICI

Lo spazio ufficio luminoso offre un'organizzazione moderna e adattabile per diverse tipologie di attività:

- Hall di distribuzione spazioso (35,55 m²)
- Area open-space luminosa di 71,35 m², ideale per il lavoro collaborativo
- Tre uffici chiusi (16,12 m² / 38,52 m² / 28,04 m²)
- Cucinetta/area di relax (27,60 m²)
- Due ampi spazi di stoccaggio (20,89 m² e 35,23 m²)

In aggiunta, inclusi nel prezzo:

- Deposito in cantina di circa 42 m²
- Due posti auto in cantina
- Un posto moto privato in cantina

L'edificio, recente e certificato Minergie, garantisce comfort, efficienza energetica e attrattiva locativa.

ASPETTI FINANZIARI

Affitto lordo annuo esclusa IVA: CHF 100'000
Uffici: circa CHF 96'800/anno
Deposito: CHF 150/m²/anno
Posti auto: CHF 2'400/posto auto/anno
Posto moto: CHF 1'200/anno