Entdecken Sie diese geräumige Reihenhaus-Villa mit 5,5 Zimmern, ideal gelegen in Dorénaz, in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Mit einer optimalen West-Süd-Ost-Ausrichtung profitiert diese Immobilie von einem außergewöhnlichen Sonnenlicht den ganzen Tag über und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge.

Erstellt im Jahr 2018, begeistert diese Villa durch die Qualität ihrer Ausführung, ihre geräumigen Räume und ihre hervorragende Energieeffizienz. Ausgestattet mit einer modernen Wärmepumpe, bietet sie einen optimalen Lebenskomfort, während sie gleichzeitig den Energieverbrauch kontrolliert. Mit einer Bruttogesamtwohnfläche von etwa 250 m² erfüllt sie perfekt die Erwartungen einer Familie, die nach Raum, Komfort und Funktionalität sucht.

Der Erdgeschossbereich umfasst einen Eingangsbereich mit integrierter Wandgarderobe, der die verschiedenen Wohnbereiche bedient. Das helle Wohnzimmer profitiert von einem direkten Zugang zur Terrasse und zum umzäunten Garten, offering einen idealen Rahmen, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen. Das Esszimmer, das durch seine hohe Decke einen schönen Raum bietet, integriert sich harmonisch in die offene Küche, creating einen gemütlichen und einladenden Bereich. Ein erstes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen diesen Bereich. Ein Keller, ein Technikraum mit Außenzugang sowie eine große Garage mit automatischer Tür vervollständigen diese Anordnung.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei schönen Schlafzimmern mit komfortablen Räumlichkeiten, von denen eines direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein Badezimmer mit WC und Waschmaschine vervollständigt dieses Geschoss. Die Bewohner profitieren auch von einem großen Dachboden von etwa 40 m², der einen besonders wertvollen Stauraum oder ein Potenzial für zusätzliche Ausstattung nach Bedarf bietet.

Die Außenanlagen sind ein echter Vorteil dieser Immobilie. Die vollständig umzäunte Terrasse und der private, umzäunte Garten ermöglichen es Kindern und Haustieren, die Außenbereiche in aller Sicherheit zu nutzen. Durch ihre hervorragende Ausrichtung profitiert die Villa von einer bemerkenswerten Helligkeit und einem besonders angenehmen Lebensumfeld das ganze Jahr über.

Der Parkplatz ist großzügig gesichert dank einer großen, geschlossenen Garage mit automatischer Tür sowie drei bis vier Außenparkplätzen.

Dorénaz begeistert durch seine privilegierte Lage zwischen Ebene und Berg. Die Gemeinde bietet ein ruhiges Lebensumfeld, bleibt aber nahe an den wichtigsten Verkehrswegen und städtischen Zentren des Chablais und des Wallis. Naturfreunde profitieren von einem schnellen Zugang zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten, Wanderungen, Radwegen und Alpengebieten. Die schulischen, sportlichen und kommerziellen Einrichtungen tragen ebenfalls zur Qualität des Lebens bei, die von Familien besonders geschätzt wird.

Eine seltene Gelegenheit, eine neuere, perfekt gepflegte und energietechnisch effiziente Villa zu erwerben, die über geräumige Räume, eine hervorragende Ausrichtung und eine privilegierte Umgebung im Herzen des Wallis verfügt.

KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dachbedeckung: Betonziegel
+ Isolierung: Peripher
+ Außenschließungen: Elektrisch verstellbare Lamellenstore
+ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

VERTEILUNG
Erdgeschoss
+ Eingangsbereich mit integrierter Wandgarderobe
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
+ Esszimmer mit hoher Decke
+ Offene Küche
+ Schlafzimmer 1
+ Badezimmer/WC
+ Umzäunte Terrasse
+ Umzäunter Garten
+ Garage mit automatischer Tür
+ Keller
+ Technikraum mit Außenzugang

Obergeschoss
+ Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer 3
+ Schlafzimmer 4
+ Badezimmer/WC mit Waschmaschine
+ Dachboden von ~40m2

VERSCHIEDENES
+ 3-4 Außenparkplätze
+ 1 Innenparkplatz (Garage)

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Nebenkosten (Wasser/Strom/Heizung): CHF ~230.-/Monat
+ Steuersatz...