Diese 2.5-Zimmer-Wohnung an der Lehenstrasse 49 wurde 2026 umfassend kernsaniert und wird erstmals nach der Sanierung vermietet. Hinter der gewachsenen Adresse verbirgt sich ein durch und durch erneuertes Zuhause: neue offene Wohnküche, neues Bad, neue Böden und Technik – bezugsbereit und gepflegt. Das Herzstück ist der grosszügige, offene Wohn-/Küchenbereich: Die Wand zwischen Wohnen und Küche wurde entfernt, sodass ein heller, zusammenhängender Raum entsteht. Edles Eichenparkett zieht sich durch die Wohnung, die neuwertige Küche ist hochwertig ausgestattet, und das moderne Bad verfügt über eine Dusche mit Doppelwaschtisch. Beheizt wird über eine angenehme, gleichmässige Deckenheizung, die von einer Wärmepumpe gespeist wird. Praktisch im Alltag: In der Wohnung stehen eine eigene Waschmaschine und ein Tumbler zur privaten Nutzung bereit – kein Teilen, keine Reservationsliste. Vom Balkon (ca. 12.7 m²) blicken Sie ins Grüne auf die ruhige Talseite – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Wipkingen verbindet Quartiercharme mit kurzen Wegen: Limmat und Wipkingerpark, Einkaufsmöglichkeiten sowie Tram- und Bahnverbindungen (Bahnhof Wipkingen) sind in wenigen Minuten erreichbar, das Zürcher Zentrum ist rasch angebunden. Zur Mitbenützung steht ein Fahrradkeller (Veloraum) zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz ist nicht Bestandteil des Mietobjekts. INKLUSIVE: EIGENER HOBBY- / HOMEOFFICE-RAUM Zur Wohnung gehört ein fest mitvermieteter Hobby- / Homeoffice-Raum im Untergeschoss – überraschend hell dank grossem Fenster und Lichtschacht, mit eigenem Wasseranschluss. Ideal als Homeoffice, Hobby- oder Stauraum. Wohnung und Hobby- / Homeoffice-Raum werden ausschliesslich gemeinsam und in einem einzigen Mietvertrag vermietet (Raumanteil CHF 250 / Monat). Der Nettomietzins beträgt total CHF 2'750 / Monat, zuzüglich Nebenkosten-Akonto von CHF 200 / Monat = CHF 2'950 / Monat brutto.