Situé au coeur de la très recherchée région de Terre Sainte, à Chavannes-de-Bogis, ce magnifique duplex en attique de 4,5 pièces offre environ 109 m² habitables, complétés par une mezzanine, un balcon et une place de stationnement privative dans le garage souterrain.

Réparti sur deux niveaux, cet appartement familial séduit par ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et son atmosphère chaleureuse. Régulièrement entretenu et rénové, il permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir à l'intérieur du logement.

Un intérieur chaleureux et parfaitement entretenu

Le premier niveau accueille les espaces de vie, dont une cuisine aux façades modernisées, ouverte sur une agréable pièce de séjour. La cheminée confère à l'ensemble une ambiance particulièrement conviviale, tandis que le balcon constitue un prolongement appréciable de l'espace intérieur pendant les beaux jours.

Un garde-manger pratique complète ce niveau.

L'étage est consacré à la partie nuit et comprend trois chambres, dont une chambre parentale avec sa propre salle de bains. Une seconde salle de douche, rénovée en 2022, répond aux besoins d'une famille et garantit un excellent confort au quotidien.

La mezzanine apporte un espace supplémentaire plein de charme. Elle peut être utilisée comme bureau, coin lecture, salle de jeux, espace de détente ou chambre d'appoint. Un meuble réalisé sur mesure sous la pente y restera installé.

Certains autres aménagements ? étagères, bureau, placards et éléments de dressing ? pourront être conservés ou retirés selon les souhaits des futurs propriétaires.

De nombreuses rénovations déjà réalisées

L'appartement a fait l'objet d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations importantes :

* Fenêtres de l'appartement remplacées par du triple vitrage en 2016
* Salle de bains parentale rénovée en 2021
* Peintures du rez-de-chaussée et de l'escalier refaites en 2021
* Store du Velux de la chambre intermédiaire remplacé en 2021
* Façades des meubles de cuisine rénovées en 2021
* Salle de douche rénovée en 2022
* Trois radiateurs remplacés en 2023
* Toile de tente du balcon remplacée en 2023
* Peintures de l'étage et de l'entrée refaites en 2025
* Compteur et tableau électriques remplacés en 2025
* Réfrigérateur remplacé en 2025
* Vitre et joint de la cheminée remplacés en 2025

La chambre d'enfant dispose actuellement d'un placard encastré, qui pourra être retiré à la demande. Les cadres décoratifs ont été fixés sans percement, au moyen de systèmes adhésifs conçus pour préserver les murs.

Eine gut unterhaltene Wohnanlage

L'immeuble a également bénéficié de plusieurs interventions récentes :

* Isolation des sous-sols réalisée en 2022
* Installation de fenêtres à triple vitrage dans les parties communes en 2026
* Contrôle OIBT effectué en 2025

Le dernier certificat CECB date de 2018 et précède donc ces améliorations énergétiques. Il ne reflète pas l'isolation ultérieure du sous-sol ni le remplacement des fenêtres des parties communes. Aucun nouveau CECB n'ayant été établi depuis ces travaux, la classification énergétique actuelle du bâtiment reste à actualiser.

Die monatlichen PPE-Kosten betragen etwa CHF 355 für das kommende Jahr.

Parkplatz, Keller und Gemeinschaftsräume

Le bien comprend :

* Eine private Parkplatz Nr. 7 im Untergeschoss
* Ein privater Keller Nr. 7
* Gemeinsame Außenparkplätze vor den Gebäuden, die nach den Regeln der Wohnungseigentümergemeinschaft genutzt werden können, insbesondere für ein zweites Auto oder Besucher
* Eine gemeinsame Waschküche mit einem zugewiesenen Tag für jedes Apartment
* Ein Platz, um einen zusätzlichen Kühlschrank oder Gefrierschrank in der Nähe der Waschküche zu installieren
* Ein angenehmer Gemeinschaftsgarten, der vom linken Seiten des Gebäudes aus zugänglich ist

Eine ideale Lage für eine Familie

L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et particulièrement apprécié des familles, tout en restant proche des transports publics, des écoles et des commodités.

Die Haltestellen der Buslinien 813 und 814 sind nur vier Minuten zu Fuß entfernt. Ihre Fahrpläne sind mit den Abfahrten der Züge am Bahnhof Coppet koordiniert, was die Fahrt in Richtung Genf, Nyon und Lausanne erleichtert.

In unmittelbarer Nähe:

* Großer Spielplatz von Chavannes-de-Bogis, etwa drei Minuten entfernt
* Zwei weitere kleine Spielplätze im Viertel
* Schule von Chavannes-de-Bogis, leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
* Direkte Verbindung mit dem Bus 813 zum Collège des Rojalets in Coppet
* Schneller Zugang zu Coppet, Divonne-les-Bains, Nyon und Genf
* Geschäfte und Dienstleistungen der Region Terre Sainte, nur wenige Minuten entfernt

Die wesentlichen Vorteile

* Dachgeschoss-Duplex mit 4,5 Zimmern
* Etwa 113 m² Wohnfläche
* Drei Schlafzimmer
* Zwei renovierte Badezimmer
* Mehrzweck-Galerie
* Kamin
* Balkon mit neuer Markise
* Dreifachverglasung
* Regelmäßig renoviertes Apartment
* Erneuerte Elektroinstallation im Jahr 2025
* Private Parkplatz im Untergeschoss
* Keller
* Gemeinschaftsgarten
* Kontrollierte PPE-Kosten
* Schule, öffentliche Verkehrsmittel und Spielplätze in der Nähe
* Gesuchte Wohnlage in Chavannes-de-Bogis, im Herzen der Terre Sainte

Dieses Dachgeschoss-Duplex bietet eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die ein geräumiges, gemütliches und sofort bewohnbares Apartment in einer bevorzugten Umgebung in der Nähe von Genf und dem Genfer See sucht.

1 Parkplatz im individuellen Garage für Fr. 35'000 zusätzlich vervollständigt dieses Angebot