Das Objekt liegt im Herzen der sehr gefragten Region Terre Sainte, in Chavannes-de-Bogis. Dieses prächtige Dachgeschoß-Duplex mit 4,5 Zimmern bietet etwa 109 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Galerie, einen Balkon und eine private Parkplatz im Untergeschoss.

Auf zwei Ebenen verteilt, begeistert diese familienfreundliche Wohnung mit ihren schönen Räumen, funktioneller Aufteilung und warmer Atmosphäre. Regelmäßig gepflegt und renoviert, ermöglicht sie eine sofortige Einrichtung, ohne vorherige Arbeiten im Inneren der Wohnung.

Ein gemütliches und perfekt gepflegtes Interieur

Die erste Ebene umfasst die Wohnbereiche, darunter eine Küche mit modernisierten Fassaden, die in einen angenehmen Wohnbereich mündet. Der Kamin verleiht der Einheit eine besonders gemütliche Atmosphäre, während der Balkon eine wertvolle Erweiterung des Innenraums während der schönen Tage darstellt.

Ein praktischer Vorratsraum komplettiert diese Ebene.

Die obere Ebene ist der Schlafbereich gewidmet und umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein zweites, 2022 renoviertes Badezimmer, deckt die Bedürfnisse einer Familie und gewährleistet einen hervorragenden Komfort im Alltag.

Die Galerie bietet einen zusätzlichen, voller Charme Raum. Sie kann als Büro, Leseecke, Spielzimmer, Entspannungsraum oder Gästezimmer genutzt werden. Ein maßgefertigtes Möbel unter der Dachschräge bleibt installiert.

Einige andere Ausstattungen – Regale, Schreibtisch, Schränke und Kleidungselemente – können nach Wunsch der zukünftigen Besitzer erhalten oder entfernt werden.

Viele bereits durchgeführte Renovierungen

Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und mehrere wichtige Verbesserungen vorgenommen:

* Fenster der Wohnung durch Dreifachverglasung ersetzt (2016)
* Elternbadezimmer renoviert (2021)
* Streicharbeiten im Erdgeschoss und Treppenhaus (2021)
* Rollladen des Velux-Fensters im Zwischenschlafzimmer ersetzt (2021)
* Küchenmöbelfassaden renoviert (2021)
* Badezimmer renoviert (2022)
* Drei Heizkörper ersetzt (2023)
* Markise des Balkons ersetzt (2023)
* Streicharbeiten im Obergeschoss und Eingangsbereich (2025)
* Elektrischer Zähler und -verteiler ersetzt (2025)
* Kühlschrank ersetzt (2025)
* Glas und Dichtung des Kamins ersetzt (2025)

Das Kinderzimmer verfügt derzeit über einen Einbauschrank, der auf Wunsch entfernt werden kann. Die Dekorleisten wurden ohne Bohrung, mittels Haftsystemen, die die Wände schützen, befestigt.

Eine gepflegte Wohnanlage

Das Gebäude profitierte ebenfalls von mehreren jüngsten Eingriffen:

* Dämmung der Keller ausgeführt (2022)
* Einbau von Dreifachverglasung in den Gemeinschaftsbereichen (2026)
* OIBT-Prüfung durchgeführt (2025)

Das letzte CECB-Zertifikat stammt aus dem Jahr 2018 und berücksichtigt daher diese energetischen Verbesserungen nicht. Es spiegelt weder die nachträgliche Dämmung des Kellers noch den Austausch der Fenster in den Gemeinschaftsbereichen wider. Da seit diesen Arbeiten kein neues CECB-Zertifikat erstellt wurde, bleibt die aktuelle Energieeffizienz des Gebäudes zu aktualisieren.

Die budgetierten PPE-Kosten für die Wohnung betragen etwa CHF 355.– pro Monat für das kommende Jahr.

Parkplatz, Keller und Gemeinschaftsbereiche

Das Objekt umfasst:

* Eine private Parkplatz Nr. 7 im Untergeschoss
* Eine private Kellerabteilung Nr. 7
* Gemeinsame Außenparkplätze vor den Gebäuden, nutzbar gemäß der Regelung der Wohnanlage, insbesondere für ein zweites Auto oder Besucher
* Eine Gemeinschaftswaschküche mit einem zugewiesenen Tag für jede Wohnung
* Ein Platz, um einen zusätzlichen Kühlschrank oder Gefrierschrank in der Nähe der Waschküche zu installieren
* Ein angenehmer Gemeinschaftsgarten, zugänglich von der linken Seite des Gebäudes

Eine ideale Lage für eine Familie

Die Wohnung profitiert von einer ruhigen, grünen und besonders von Familien geschätzten Umgebung, während sie dennoch nahe an den öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einrichtungen liegt.

Die Haltestellen der Buslinien 813 und 814 sind nur vier Minuten zu Fuß entfernt. Ihre Fahrpläne sind auf die Abfahrten der Züge am Bahnhof Coppet abgestimmt, was die Fahrten in Richtung Genf, Nyon und Lausanne erleichtert.

In unmittelbarer Nähe:

* Großer Spielplatz von Chavannes-de-Bogis, etwa drei Minuten entfernt
* Zwei weitere kleine Spielplätze im Viertel
* Schule von Chavannes-de-Bogis, leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
* Direkte Busverbindung 813 zum Collège des Rojalets in Coppet
* Schneller Zugang zu Coppet, Divonne-les-Bains, Nyon und Genf
* Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen der Region Terre Sainte, nur wenige Minuten entfernt

Die wesentlichen Vorteile

* Dachgeschoß-Duplex mit 4,5 Zimmern
* Etwa 113 m² Wohnfläche
* Drei Schlafzimmer
* Zwei renovierte Badezimmer
* Vielseitige Galerie
* Kamin
* Balkon mit neuer Markise
* Dreifachverglasung
* Regelmäßig renovierte Wohnung
* Erneuerte Elektroinstallation (2025)
* Private Parkplatz im Untergeschoss
* Keller
* Gemeinschaftsgarten
* Kontrollierte PPE-Kosten
* Schule, öffentliche Verkehrsmittel und Spielplätze in der Nähe
* Gesuchte Wohnlage in Chavannes-de-Bogis, im Herzen der Terre Sainte

Dieses Dachgeschoß-Duplex bietet eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die nach einer geräumigen, gemütlichen und sofort bewohnbaren Wohnung in einer privilegierten Umgebung nahe Genf und dem Genfer See sucht.

1 Parkplatz im individuellen Garage für Fr. 35'000.– zusätzlich vervollständigt dieses Angebot