In una delle zone residenziali del Luganese, proponiamo in affitto per subentro dal 1 agosto 2026 (o data da convenire) un luminoso appartamento di 3.5 locali di recente ottimizzazione energetica.

L'immobile è situato a Porza, comune rinomato per la sua elevata qualità di vita e per uno dei moltiplicatori d'imposta più vantaggiosi del Canton Ticino, pari al 56%.

Caratteristiche principali e plus esclusivi:
Vista Lago: Splendida vista panoramica sul lago, godibile sia dall'interno che dall'area esterna.

Giardino Privato (45 mq): Uno sfogo esterno ad uso esclusivo adiacente alla grande terrazza. Di facilissima gestione, è già completamente attrezzato con impianto di irrigazione automatica e robot tagliaerba.

Lavanderia Privata: Spaziosa cantina attrezzata con pensili, adibita a lavanderia ad uso esclusivo e completa di lavatrice e asciugatrice.

Animali Ammessi: La proprietà accoglie favorevolmente la presenza di animali domestici.

Efficienza Energetica: Consumi ottimizzati grazie alla recente installazione di un impianto fotovoltaico e di una termopompa di ultima generazione.

Disposizione degli spazi interni:
Zona Giorno: Ampio e luminoso living open space che unisce soggiorno e zona pranzo, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina, moderna e adiacente, è dotata di elettrodomestici di alta qualità (incluso forno, lavastoviglie, frigorifero e congelatore).

Zona Notte: Due camere da letto, entrambe con affaccio su un balcone privato. La camera padronale dispone di impianto di condizionamento dell'aria e di un bagno en-suite con vasca. È presente un secondo bagno completo di box doccia.

Posteggi e opzioni aggiuntive:
Due posti auto inclusi nel canone d'affitto (uno coperto e uno esterno).

Colonnina di ricarica privata per veicoli elettrici ad uso esclusivo dell'appartamento.

Su richiesta: possibilità di locare due ulteriori posteggi esterni extra a Fr. 60.- mensili complessivi.

Arredamento: possibilità di rilevare un armadio in camera, armadietti sospesi nella seconda camera e un grande divano.

Condizioni finanziarie:
La formula d'affitto è strutturata per garantire la massima trasparenza, senza conguagli a fine anno:

Canone mensile: Fr. 2'300.-

Acconto spese: Fr. 200.- (fisso, senza conguaglio a fine anno)

Totale tutto compreso: Fr. 2'500.- / mese

Restiamo a disposizione per fornire dettagli approfonditi o per coordinare un sopralluogo personalizzato della proprietà. Vi invitiamo a contattarci direttamente.