Kosten

Nettomiete:  CHF 2’700.00

Nebenkosten pauschal CHF 400.00

Einstellplatz  CHF 130.00

Miete Brutto: CHF 3’230.00

Jede Wohnung hat eine eigene Gasheizung für das Warmwasser und die Bodenheizung. Direktzahlung für Gas ca. 130/Mt. und Strom ca.100/Mt.

Eckdaten

Anzahl Zimmer: 4 ½ + Galerie

Etage: Eingang auf der 1. Etage

Wohnfläche: 117 m2 + Galerie 20 m2

Letztes Renovationsjahr: 2026

Baujahr: 1986

Merkmale und Ausstattung

Untergeschoss

Grosser Keller (10m2), Bastelraum (10m2), separate Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler (12.6m2), Mitbenützung eines zus. Raumes. Mitbenützung des Veloraumes, fester Abstellplatz in Sammelgarage

Eingangsgeschoss (1. Etage)

Entrée mit Garderobe und Abstellraum, Nasstrakt mit Dusche und Dampfdusche und Wasserklosett (Dusch-WC), Zimmergrössen: 13,4 m2, 14 m2+ 19.1 m2

Dachgeschoss (2. Etage)

Wohn- /Esszimmer 42 m2 mit Cheminée, Küche mit allem Komfort, separates WC, Balkon Nord 8 m2, Balkon Süd 12.7 m2, 2 Abstellräume aussen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Uster! Diese hochwertige 4 ½-Zimmer-Maisonette-Dach-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Eigentumswohnungen überzeugt mit zeitgemässem Design, nachhaltiger Bauweise und einer zentralen Lage nahe dem Stadtzentrum und dem Greifensee.

Die Wohnung bietet:

• Grosszügige Wohnfläche: 117 m² auf zwei Etagen, mit einer Galerie 20 m² unter dem Dach – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Raum und Komfort legen

• Balkon Süd und Balkon Nord: Geniessen Sie die sonnigen Tage auf Ihrem eigenen Aussenbereich mit schöner Aussicht auf den umliegende Grünbereich

• Moderne Küche: Hochwertige Geräte (Miele), 2 Backofen (1 mit Steamer, 1 mit Mikrowelle), Glaskeramik mit Induktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und 0-Grad-Schubladen

• Badezimmer: Hochwertig ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche, Dusch-WC und Dampfdusche

• Waschmaschine/Tumbler: Praktischer Komfort in der eigenen Waschküche im Untergeschoss

• Einstellplatz in der Grossgarage: Ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, ein Wandschrank, und separatem gemeinsamen Einstellkeller. Installation für Elektroauto vorbereitet

• Spielplatz und kleine Spielwiese: Angrenzend an die Liegenschaft

Wegzeiten, Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung in Uster/Gschwader. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist alles Wichtige schnell erreichbar:

• Bushaltestelle Brandschenke oder Meieracher: Nur 4 Gehminute entfernt – ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (z.B. Wohnadresse bis ZH HB: 33 min.)

• SBB-Bahnhof Uster:  In 20 Gehminuten erreichbar

• Greifensee (See):  In 30 Gehminuten

• Primarschule Gschwader:  In 5 Gehminuten – perfekt für Familien mit Kindern

• Apotheke:  Ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt

• Lidl / Aldi /Denner / Migros West / Coop / Bäckerei:  Tägliche Einkäufe in 10 Gehminuten erreichbar

• Autobahnanschluss: Uster West in 900 Meter Entfernung

• Im Sommer erfreut sich die Lage an viel Sonnenschein und dank der grosszügigen Umgebung können Sie die Natur und den nahegelegenen Greifensee in vollen Zügen geniessen

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail.

Peter und Monika Bünter, Haselrainstrasse 4, 8610 Uster

peter.buenter@bluewin.ch