Situé im Herzen von Fontaines, in Val-de-Ruz, 10 Minuten von Neuchâtel entfernt, bietet diese Immobilie eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Einkommensobjekt mit echtem Wertsteigerungspotenzial sucht.

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, nahe bei den lokalen Einrichtungen und gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen, profitiert die Immobilie von einer Lage, die es ermöglicht, Neuchâtel und die wichtigsten Orte der Region schnell zu erreichen.

Die Renditeimmobilie umfasst derzeit mehrere Mieteinheiten:
-eine 3-Zimmer-Wohnung von etwa 70 m²
-eine 4-Zimmer-Wohnung von etwa 97 m²
-eine 5-Zimmer-Wohnung von etwa 130 m², mit zwei Badezimmern und kleiner Terrasse
-ein Dachgeschoss von etwa 50 m²
-ein Gewerberaum, der derzeit genutzt wird
-eine Scheune und Garagen, die vermietet sind
Die Immobilie erzielt derzeit einen Nettomieteinnahmeüberschuss von etwa CHF 66'000.- pro Jahr, was 5,5% Netto (ohne Scheune und Baugrund) entspricht.

Ein interessantes Entwicklungspotenzial
Die Immobilie zeichnet sich auch durch die Anwesenheit eines Baugrundstücks aus, das einem zukünftigen Käufer verschiedene Entwicklungsperspektiven oder Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet, vorbehaltlich der anwendbaren Genehmigungen und Vorschriften.
Das Scheunengebäude verfügt über einen großen Rauminhalt, mit einem Volumen von 2'828 m³.

Diese Immobilie eignet sich somit sowohl für einen Investor, der sofort von den Mieteinnahmen profitieren möchte, als auch für einen Käufer, der ein Objekt mit Optimierungspotenzial auf mittlere oder lange Sicht sucht 0174 96 67 612 034 37 612 e3.

Laut den ersten Analysen des Entwicklungspotenzials wäre es möglich, 4 Wohnungen auf dem Baugrundstück (4/5 Zimmer) + 4 Wohnungen in der Scheune (4/5 Zimmer) zu bauen.