Im malerischen historischen Kern von Arogno bieten wir zum Verkauf ein faszinierendes, zweifamilienbefähigtes Haus aus der Epoche an, das komplett renoviert wurde und ideal für diejenigen ist, die in einer Umgebung mit Charme, Authentizität und Privatsphäre leben möchten, umgeben von der Ruhe eines der charakteristischsten Dörfer im Tessin.

Das ursprünglich vor 1800 errichtete und zwischen 1993 und 1994 komplett renovierte Anwesen, mit weiteren Eingriffen und Verbesserungen in den folgenden Jahren, kombiniert perfekt den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Steinwände, hohe Decken, originale Kamine, Terrakottaböden und authentische Details verleihen den Räumen Charakter und eine einzigartige Atmosphäre.

Das Haus erstreckt sich über 5 Ebenen und bietet eine Nutzfläche von etwa 333 m², zuzüglich 44 m² Terrassen und Balkone, und besteht aus zwei Wohneinheiten, was auch ein interessantes Potenzial für Einnahmen bietet, dank der unabhängigen 2-Zimmer-Wohnung, ideal für eine langfristige Vermietung, als Wohnung für Gäste oder für Familienmitglieder.

Innenaufteilung:

KELLERGESCHOSS:
Technikraum, charakteristischer Grotto mit Kamin, Keller mit Gewölbedecke und altem Steinbrunnen, Portikus und privater Innenhof.

ERDGESCHOSS:
Unabhängige 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche und Kamin, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne.

ERSTES OBERGESCHOSS:
Großer Essbereich mit Kamin und Ausgang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Waschküche und Badezimmer mit Dusche.

ZWEITES OBERGESCHOSS:
Helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne.

DACHGESCHOSS:
Großer Hobby-/Bürroraum, ideal als Studio, Atelier oder Entspannungsbereich, mit einer herrlichen, nach Süden ausgerichteten Panoramaterrasse.

Das Anwesen genießt eine gute sonnige Ausrichtung nach Süden/Südwesten, eine offene Aussicht und gute Beleuchtung während des gesamten Tages. Die Lage im Kern gewährleistet Ruhe und Privatsphäre, bleibt aber nahe an den wichtigsten Dienstleistungen, Verbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Technische Merkmale:
- Holzfenster mit Doppelverglasung;
- Ölheizung mit Heizkörpern;
- Drei Holzfeuerstellen;
- Holzdach mit Ziegeldach;
- Nebenräume und multifunktionale Räume;
- Zweitwohnsitz erlaubt.

Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz für große Familien als auch als charmante Ferienwohnung oder Immobilieninvestition dank der bereits separaten, unabhängigen Einheit.

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VV/17406