Dans le noyau historique pittoresque d'Arogno, nous proposons à la vente une fascinante maison bifamiliale d'époque, complètement rénovée, idéale pour ceux qui veulent vivre dans un environnement riche en charme, authenticité et intimité, immergé dans la tranquillité de l'un des villages les plus caractéristiques du Tessin.

La propriété, construite à l'origine avant 1800 et complètement rénovée entre 1993 et 1994, avec des interventions et des améliorations ultérieures, combine parfaitement le charme historique avec le confort de vie moderne. Les murs en pierre, les hauts plafonds, les cheminées d'origine, les sols en terre cuite et les détails authentiques donnent aux pièces du caractère et une atmosphère unique.

La maison se développe sur 5 niveaux pour une surface habitable d'environ 333 m², plus 44 m² de terrasses et de balcons, et se compose de deux unités de vie, offrant également un potentiel intéressant de revenus locatifs grâce à l'appartement indépendant de 2 pièces, idéal pour une location à long terme, en tant qu'appartement pour les invités ou pour les membres de la famille.

Distribution intérieure :

CAVE:
Pièce technique, grotte caractéristique avec cheminée, cave avec plafond voûté et ancien puits en pierre, portique et cour privée.

REZ-DE-CHAUSSEE:
Appartement indépendant de 2 pièces composé d'un salon avec cuisine et cheminée, chambre à coucher et salle de bain avec baignoire.

PREMIER ETAGE:
Vaste salle à manger avec cheminée et sortie sur le balcon, cuisine, chambre à coucher, buanderie et salle de bain avec douche.

DEUXIEME ETAGE:
Salon lumineux, deux chambres à coucher et salle de bain avec baignoire.

COMBLES:
Grand local hobby/bureau, idéal en tant que studio, atelier ou espace de détente, avec une splendide terrasse panoramique orientée plein sud.

La propriété bénéficie d'une bonne exposition solaire sud/sud-ouest, d'une vue dégagée et d'une bonne luminosité pendant toute la journée. La situation dans le noyau garantit la tranquillité et l'intimité tout en restant à proximité des principaux services, des connexions et des transports en commun.

Caractéristiques techniques:
- Fenêtres en bois avec double vitrage;
- Chauffage au fuel avec radiateurs;
- Trois cheminées à bois;
- Toit en bois avec couverture en tuiles;
- Locaux accessoires et espaces multifonctionnels;
- Deuxième résidence autorisée.

Une solution idéale à la fois comme résidence principale pour les grandes familles et comme maison de vacances de charme ou investissement immobilier grâce à l'unité indépendante déjà séparée.

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VV/17406