Einzelvilla mit 6,5 Zimmern und sehr großem Garten im Schoenberg

Die Villa liegt im Chemin Albert-Schweitzer 2, in einem ruhigen, grünen und gesuchten Wohnviertel im Schoenberg, und bietet großzügige Innen- und Außenräume, die perfekt für ein Familienleben geeignet sind.

Das 1985 erbaute und sorgfältig gepflegte Haus hat etwa 160 m² Wohnfläche und etwa 265 m² Gesamtnutzfläche, einschließlich Keller, bei einem Volumen von etwa 1'133 m³.

Das Grundstück liegt auf einer schönen, baumgesäumten Parzelle von etwa 1'144 m², die einen großen Garten, eine halboffene Veranda und viele Plätze bietet, um die Außenräume voll auszunutzen.

Verteilung

Erdgeschoss:

. Großes Wohnzimmer mit Salon und Esszimmer
. Direkter Zugang zum Garten und zur Veranda
. Offene, ausgestattete Küche
. Zwei Räume, die als Büros genutzt werden können
. Gästetoilette
. Abstellraum am Eingang

Obergeschoss:

. Vier Schlafzimmer
. Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. Zwei Mezzaninen, die zusätzliche Spielflächen, Schlafgelegenheiten oder Abstellmöglichkeiten bieten

Voll ausgebauter Keller:

. Großer, beheizter und vielseitiger Raum (Freizeit, Büro, Werkstatt) mit Außenzugang
. Ausgestattete Waschküche
. Weinkeller
. PC-Unterstand
. Mehrere Abstellräume

Ausstattung und Parkmöglichkeiten

Die Villa verfügt über Dreifachverglasung und eine Wärmepumpe, die beide 2010 installiert wurden. Die Wärme wird im Wohnbereich über den Boden und im Keller über Heizkörper verteilt.

Eine große Doppelgarage mit etwa 50 m², ausgestattet mit einer automatischen Tür und einer Abstellmezzanine, bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge. Drei bis vier private Außenparkplätze vervollständigen das Angebot.

Eine ideale Lage in Fribourg

Die Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und Bushaltestellen im Schoenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt und der Bahnhof von Fribourg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Elektrofahrrad schnell erreichbar.

Dank der Nähe zur Poya-Brücke sind die Autobahn A12 und die Anschlussstelle Fribourg-Nord in weniger als zehn Minuten erreichbar, was die Fahrten in Richtung Bern, Lausanne und der wichtigsten Wirtschaftszentren der Region erleichtert.

Ein großes Potenzial für Individualisierung

Diese Villa bietet eine solide und qualitativ hochwertige Basis mit vielen Möglichkeiten für Modernisierung und Anpassung an die Bedürfnisse der zukünftigen Besitzer.

Das Grundstück verfügt auch über eine baureife Reserve, die es ermöglichen könnte, eine Erweiterung oder die Errichtung eines Nebengebäudes zu planen, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und Genehmigungen.

Eine gute Gelegenheit für eine Familie, die nach einer geräumigen, hellen und anpassbaren Einzelvilla in einem bevorzugten Umfeld sucht.


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