Suchen Sie die Annehmlichkeiten der Stadt und möchten Sie gleichzeitig die Ruhe, einen großzügigen Außenbereich und eine Umgebung genießen, die sich zur Natur öffnet?

ADM Immobilien bietet Ihnen diese geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Stock eines kleinen Wohngebäudes mit nur acht Wohnungen am Chemin des Amandiers 83a in Sion befindet.

Mit ihren 122 m² Bruttowohnfläche, drei Schlafzimmern und vor allem dem außergewöhnlichen 40 m² großen Balkon mit Südwestausrichtung profitiert diese Immobilie von einer privilegierten Lage am Eingang zum Weinberg und bietet eine atemberaubende Aussicht auf das Rhonetal und die Alpen.

Das 2007 erbaute Gebäude bietet einen interessanten Kompromiss zwischen Stadt­nähe und natürlicher Umgebung. Der Weinberg erstreckt sich direkt vor der Immobilie, ermöglicht es, sofort die Wege am Hang zu nutzen und gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Infrastrukturen und Annehmlichkeiten von Sion zu haben.

Die Wohnung ist mit dem Aufzug erreichbar und bietet eine Netto­wohnfläche von 106 m², also 122 m² Bruttowohnfläche, zu der der großzügige 40 m² große Balkon hinzukommt. Die innere Aufteilung ist besonders gut für das Familienleben geeignet, mit einer natürlichen Trennung zwischen den Tag­ und Nacht­bereichen.

Die Heizung wird durch eine Gas­anlage mit Fußboden­heizung gewährleistet und das Gebäude verfügt auch über einen Wasser­ent­kalker. Eine gemeinsame Waschküche steht zur Verfügung.



Schon beim Betreten der Wohnung macht sich der großzügige Raum bemerkbar. Der Tag­bereich ist um einen etwa 33 m² großen Wohn­ und Essbereich herum angeordnet, der sich mit der offenen Küche zu einem gemütlichen Raum verbindet. Dieser Bereich bietet direkten Zugang zum Balkon und viele Möglichkeiten zur Einrichtung. Die offene Küche mit einer großzügigen Arbeitsfläche kommuniziert direkt mit dem Esszimmer und dem Wohnzimmer und trägt zum gemütlichen Charakter des Raumes bei.

Aber der wahre Clou dieser Wohnung befindet sich außen. Mit seinen 40 m² und der Südwest­ausrichtung bildet der Balkon einen weiteren echten Wohnbereich. Etwa zwei Drittel seiner Fläche sind durch vollständig verschiebbare Verglasungen geschützt, was es ermöglicht, den Raum je nach Jahreszeit und Wetterbedingungen anzupassen. Geschlossen, wenn die Temperaturen kühler sind, oder vollständig geöffnet an schönen Tagen, bietet er einen besonders angenehmen Komfort. Seine Abmessungen ermöglichen es, gleichzeitig einen großzügigen Essbereich und einen Außen­salon einzurichten, wie die aktuellen Einrichtungen sehr gut zeigen.

Die Aussicht ist der andere große Vorteil dieser Immobilie: vom Balkon aus öffnet sich der Blick auf den Weinberg, das Rhonetal und die alpinen Gipfel. Die Südwest­ausrichtung ermöglicht es außerdem, diesen Außenbereich am Nachmittag und Abend vollständig zu genießen.

Der Nacht­bereich umfasst drei gemütliche Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit etwa 18 m² bietet direkten Zugang zum Balkon sowie ein eigenes Badezimmer mit WC, was einen echten privaten Bereich schafft. Zwei weitere Schlafzimmer mit etwa 12 m² und 11 m² vervollständigen das Ensemble. Ein zweites Duschbad mit WC gewährleistet einen optimalen Komfort im Alltag. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlich einen praktischen Stauraum.

Eine überdachte Parkplatz, ein Außenparkplatz sowie ein Keller vervollständigen diese Immobilie.

Verkaufspreis: CHF 1'095'000.-, überdachter Parkplatz (CHF 35'000.-) und Außenparkplatz (CHF 20'000.-) zusätzlich.

Diese Wohnung bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Käufer, die nach schönen Räumen, drei Schlafzimmern und einem außergewöhnlichen Außenbereich suchen und gleichzeitig in der Nähe von Sion bleiben und einen direkten Zugang zum Weinberg haben möchten.

Einige Fotos in der Mappe wurden virtuell möbliert, damit Sie sich in die Wohnung hineinversetzen können.

Kontaktieren Sie ADM Immobilien noch heute, um die komplette Mappe zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren. 027/306.52.25 oder per E-Mail an...