Sie suchen den Komfort einer neuen Wohnung und möchten gleichzeitig die Außenräume und die Lebensqualität genießen, die normalerweise mit einem Haus verbunden sind? ADM Immobilien bietet Ihnen diese magnifique Wohnung mit 4.5 Zimmern im Erdgeschoss, gelegen an der Route du Stade 34 in Leytron, in einer kleinen, intimen PPE mit nur 3 Wohnungen.

Mit ihren 119 m² Wohnfläche, dem großzügigen Wohnbereich von 42 m² und insbesondere den 110 m² privatem Rasen, ergänzt durch eine Terrasse von 18 m² mit bioklimatischer Pergola, vereint dieses Objekt Raum, Modernität und Lebensqualität in einer privilegierten Umgebung.

Die Wohnung wird im Juli 2026 fertiggestellt und bietet aktuelle Baustandards und Leistungen, die für einen excellenten Komfort im Alltag sorgen. Die Heizung erfolgt durch eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Kühlungsfunktion, die besonders während der heißesten Monate zu schätzen ist.

Die Lage ist einer der wahren Vorzüge des Objekts. Am Rande einer Bauzone gelegen, bietet die Wohnung direkten Zugang zu den Obstgärten und den Ufern des Rhône, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach, um die Natur in unmittelbarer Nähe zu genießen. Das Dorf Leytron bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und liegt zentral in der Rhône-Ebene, zwischen Sion und Martigny.



Schon bei der Eingangshalle beeindruckt die Wohnung mit ihren großzügigen Räumen und funktionalem Layout. Der Eingangsbereich verfügt über eingebaute Schränke und einen Hauswirtschaftsraum mit den notwendigen Anschlüssen für die Installation einer Wasch- und Trockenanlage.

Der Tagbereich konzentriert sich um einen bemerkenswerten Wohnbereich von 42 m², der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in einem großen, offenen und hellen Raum vereint. Die moderne Küche, organisiert um eine großzügige Insel, integriert sich harmonisch in das Gesamtbild und verstärkt den convivialen Charakter des Raums. Die großen Fenster bringen reichlich Tageslicht und schaffen eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Außen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine Terrasse von 18 m² mit Pergola, die von etwa 110 m² privatem Rasen flankiert wird.

Südwestlich ausgerichtet, bilden diese großzügigen Außenräume eine wahre Verlängerung der Wohnung an schönen Tagen. Sie ermöglichen es, leicht verschiedene Bereiche für Mahlzeiten, Entspannung oder Kinderspiele zu imaginieren, während man die unmittelbare Nähe der Obstgärten und der umliegenden Natur genießt.

Der Nachtbereich, klar getrennt von den Wohnräumen, umfasst drei komfortable Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer von 16 m² verfügt über ein eigenes Duschbad, was einen angenehmen, reservierten Bereich für die Eltern schafft. Zwei weitere Schlafzimmer von etwa 11,5 m² each vervollständigen das Ensemble und können als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein zweites Badezimmer mit WC gewährleistet optimalen Komfort für die gesamte Familie.

Die modernen Oberflächen, die warmen Parkettböden, die modernen Badezimmer und die Eleganz der Materialien bieten ein elegantes und zeitloses Interieur, bereit, seine zukünftigen Besitzer zu empfangen.

Eine überdachte Parkplatz mit direkt angrenzendem Keller sowie ein externer Parkplatz vervollständigen das Objekt vorteilhaft.

Verkaufspreis der Wohnung: CHF 890'000.-
Überdachter Parkplatz: CHF 20'000.-
Externer Parkplatz: CHF 10'000.-
Gesamtpreis: CHF 920'000.-

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine besonders interessante Gelegenheit für eine Familie, die die Vorteile einer Neubaukonstruktion und einer kleinen PPE sucht und gleichzeitig Außenräume genießt, die eine Lebensqualität bieten, die der einer Villa nahekommt.

Kontaktieren Sie ADM Immobilien, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.