Sie suchen den Komfort einer neuen Wohnung und möchten gleichzeitig die Außenräume und die Lebensqualität genießen, die normalerweise mit einem Haus verbunden sind? ADM Immobilier bietet Ihnen diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen an der Route du Stade 34 in Leytron, in einer kleinen, intimen PPE mit nur 3 Wohnungen.

Mit ihren 119 m² Rohbaufläche, dem geräumigen Wohnbereich von 42 m² und vor allem den 110 m² privatem Rasen und einer 18 m² großen Terrasse mit bioklimatischer Pergola, vereint diese Immobilie Raum, Moderne und Lebensqualität in einer privilegierten Umgebung.

Die Wohnung wird im Juli 2026 fertiggestellt und bietet aktuelle Baustandards und Ausstattungen, die für einen excellenten Komfort im Alltag sorgen. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und einer zusätzlichen Kühlung, die besonders während der heißen Monate angenehm ist.

Die Lage ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie. Sie liegt am Rande einer Bauzone und bietet direkten Zugang zu den Obstgärten und den Ufern des Rhône, was eine ideale Umgebung für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur, um die Natur zu genießen, bietet. Das Dorf Leytron bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und liegt zentral in der Rhône-Ebene, zwischen Sion und Martigny.



Schon beim Betreten der Wohnung beeindrucken die geräumigen Räume und die funktionale Ausstattung. Der Eingangsbereich verfügt über Einbauschränke und einen Hauswirtschaftsraum mit den notwendigen Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Der Tagbereich ist um eine bemerkenswerte 42 m² große Wohnfläche herum angeordnet, die Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in einem großen, offenen und hellen Raum vereint. Die moderne Küche, die um eine großzügige Insel herum organisiert ist, integriert sich harmonisch in den Gesamtraum und verstärkt den gemütlichen Charakter des Raumes. Die großen Fenster bringen reichlich Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine 18 m² große Terrasse mit Pergola, die von etwa 110 m² privatem Rasen flankiert wird.

Diese nach Südwesten ausgerichteten, geräumigen Außenräume sind ein wahrer Ausbau der Wohnung an schönen Tagen. Sie ermöglichen es, leicht verschiedene Bereiche für Mahlzeiten, Entspannung oder Kinderspiele zu imaginieren, während man gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu den Obstgärten und der umliegenden Natur genießt.

Der Nachtbereich, der klar von den Wohnräumen getrennt ist, bietet drei gemütliche Schlafzimmer. Das 16 m² große Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was einen angenehmen, reservierten Bereich für die Eltern schafft. Zwei weitere Schlafzimmer mit etwa 11,5 m² each vervollständigen die Wohnung und können als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein zweites Badezimmer mit WC sorgt für optimalen Komfort für die ganze Familie.

Die modernen Oberflächen, die warmen Parkettböden, die modernen Badezimmer und die Einfachheit der Materialien bieten ein elegantes und zeitloses Interieur, das bereit ist, seine zukünftigen Besitzer zu empfangen.

Eine überdachte Parkplatz mit direkt angrenzendem Keller sowie ein Außenparkplatz vervollständigen diese Immobilie vorteilhaft.

Verkaufspreis der Wohnung: CHF 890'000.-
Überdachter Parkplatz: CHF 20'000.-
Außenparkplatz: CHF 10'000.-
Gesamtpreis: CHF 920'000.-

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine besonders interessante Gelegenheit für eine Familie, die die Vorteile einer Neubauwohnung und einer kleinen PPE sucht und gleichzeitig Außenräume genießt, die eine Lebensqualität bieten, die der einer Villa nahekommt.

Kontaktieren Sie ADM Immobilier, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.