Arbeiten, gestalten und verwirklichen in einem Gebäude mit Geschichte.

Willkommen in diesem einzigartigen historischen Fabrikgebäude in Aeugstertal. Die charaktervolle Liegenschaft bietet auf rund 250 m² eine aussergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmen, die nicht nach einer fertig ausgebauten Standardfläche suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Gewerbefläche wird im bestehenden, nicht ausgebauten Zustand vermietet. Damit erhalten Sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten – im Rahmen der baulichen und behördlichen Möglichkeiten sowie in Absprache mit der Vermieterschaft – nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen selbst auszubauen und zu gestalten.

Ob Atelier, Werkstatt, Studio, Showroom, Büro oder kreativer Gewerbebetrieb: Hier entsteht genau der Raum, den Ihr Unternehmen braucht.

Das erwartet Sie

• Ca. 250 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss

• Vermietung im bestehenden, nicht ausgebauten Zustand

• Freiraum für den individuellen Mieterausbau

• Ebenerdiger Zugang, ideal auch für Warenanlieferungen

• Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden

• Historischer Fabrik- und Altbaucharakter

• Grosszügige, charaktervolle Räumlichkeiten

• Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

• Aussen- und Einstellhallenparkplätze können zusätzlich angemietet werden

Gestalten Sie Ihren eigenen Arbeitsort

Das Besondere an dieser Fläche ist gerade das, was noch nicht vorgegeben ist.

Anstelle eines standardisierten Ausbaus bietet Ihnen die Vermieterschaft die Möglichkeit, Ihr eigenes Raum- und Nutzungskonzept zu verwirklichen. Sie entscheiden – im Rahmen der vereinbarten Möglichkeiten –, wie Ihr zukünftiger Arbeitsort aussehen soll.

Der historische Charakter des ehemaligen Fabrikgebäudes bildet dabei eine aussergewöhnliche Kulisse und bietet viel Potenzial für individuelle und kreative Lösungen.

Lage und Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in Aeugstertal in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die sonnige Lage bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld abseits klassischer Gewerbegebiete.

Die Bushaltestelle Höchweg ist in rund 13 Gehminuten erreichbar. Das Schulhaus Gallenbüel befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Mietkonditionen

Gewerbefläche: ca. 250 m²

Nettomietzins: CHF 110.–/m² p.a.

Nettomietzins pro Jahr: CHF 27’500.–

Nettomietzins pro Monat: ca. CHF 2’292.–

Nebenkosten: CHF 200.– pro Monat

Bruttomietzins: ca. CHF 2’492.– pro Monat

Parkmöglichkeiten zusätzlich:

• Aussenparkplatz: CHF 60.– pro Monat / Platz

• Einstellhallenplatz: CHF 130.– pro Monat / Platz

Raum für Unternehmen mit eigenen Vorstellungen

Sie suchen keine Gewerbefläche von der Stange, sondern einen Ort mit Geschichte und Entwicklungspotenzial?

Dann bietet Ihnen diese ehemalige Fabrikfläche die seltene Gelegenheit, historischen Charakter mit Ihrem eigenen Ausbaukonzept zu verbinden und einen Arbeitsort zu schaffen, der zu Ihrem Unternehmen passt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten vor Ort.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.