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In einem ruhigen und gesuchten Wohnviertel von Ardon gelegen, bietet diese Renditeimmobilie, bestehend aus 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, eine hervorragende Gelegenheit für die Wertsteigerung für einen Investor. Die aktuellen Mieten, von etwa CHF 1'100.- pro Monat, sind deutlich niedriger als die marktüblichen Mietwerte, was eine erhebliche Mietreserve bietet. Nach einfacher Renovierung kann jede Wohnung vernünftigerweise auf CHF 1'600.- bis CHF 1'850.- pro Monat bewertet werden, was die Rendite der Immobilie erheblich verbessern würde. Basierend auf einer vorsichtigen Annahme von CHF 1'600.- Monatsmiete pro Wohnung, einschließlich des Dachgeschosses, würde der jährliche Mietzins CHF 57'600.- betragen. Im Verhältnis zum Verkaufspreis von CHF 1'280'000.- entspricht dies einer projektierten Bruttorendite von 4,5 %, was ein starkes Argument für die Rechtfertigung der Wertsteigerungsarbeiten und das Optimierungspotenzial dieses Vermögenswerts darstellt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 245 m², die auf mehrere Ebenen verteilt ist. Sie umfasst derzeit zwei vermietete Wohnungen und ein von den Eigentümern genutztes Dachgeschoss, was eine interessante Flexibilität für die zukünftige Wertsteigerung des gesamten Objekts bietet. Die Wohnungen profitieren von schönen Räumen, guter Beleuchtung und einer funktionalen Aufteilung, die auf dem Mietmarkt besonders gefragt ist. Im Außenbereich profitiert jede Wohnung von ihrem eigenen Bereich, mit Balkonen oder Anlagen, die die Privatsphäre der Bewohner erhalten. Die sechs Parkplätze sind ein wichtiger Wettbewerbsvorteil, der die Attraktivität der Immobilie für Mieter erhöht und das Risiko von Leerstand verringert. Die Gemeinde Ardon profitiert von einer bevorzugten Lage im Zentrum des Wallis, nur wenige Minuten von Sion, den wichtigsten Verkehrswegen und allen Annehmlichkeiten entfernt. Schulen, Geschäfte, Verkehrsmittel, Sportanlagen und Dienstleistungen sind leicht zugänglich. Diese dynamische Lage, kombiniert mit einer anhaltenden Nachfrage nach Mietwohnungen, bietet Investoren eine hohe Mietsicherheit und ein großes Potenzial für die Nachhaltigkeit der Einnahmen. Selten auf dem Markt, stellt diese Immobilie eine echte Investitionsmöglichkeit dar, die Mietreserve, Wertsteigerung und eine Kombination aus Rendite und Sicherheit bietet.