"Bellinzona-Ravecchia Geräumiges Haus mit Garten"

# Bellinzona-Ravecchia, Ospedale-Bezirk Geräumiges Haus mit 8,5 Zimmern und großem Garten, unabhängige Wohnung und 5 Parkplätzen

**Verfügbar ab 1. Dezember 2026 (flexibler Einzugstermin)**

Im angenehmen Wohnviertel von **Ravecchia, im Bereich des Ospedale di Bellinzona**, suchen wir einen Nachmieter für ein geräumiges Haus mit 8,5 Zimmern, ideal für eine Familie oder für diejenigen, die in einer komfortablen Umgebung mit großzügigen Innen- und Außenräumen leben möchten.

Das Anwesen umfasst einen **großen Garten, eine Veranda, eine Terrasse, vier überdachte und einen offenen Parkplatz**, sowie eine **unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern und Außenbereich mit Pflasterung und Pergola, die bereits untervermietet ist**.

Ein besonders interessanter Aspekt ist die Möglichkeit, die **monatlichen Wohnkosten erheblich zu reduzieren, indem man die Wohnung untervermietet und gegebenenfalls die Parkplätze separat vermietet**, was in der Umgebung des Ospedale sehr gefragt ist.

## Raumverteilung

**Erdgeschoss**
- Großer Eingangsbereich
- Helles Doppelsalon
- Wohnküche mit direktem Zugang zur Veranda und zum Garten
- Überdachte Veranda, ideal für Mahlzeiten und Entspannung im Freien
- Gästetoilette

**Erster Stock**
- Eingang und Flur
- Großes Schlafzimmer mit Kleiderschrank, eigenem Bad mit Dusche und direktem Zugang zur Terrasse
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Bad mit WC, Dusche und Wanne
- Terrasse

**Keller**
- Abstellraum
- Gemeinsame Waschküche
- Großer Heizraum
- Dusche
- Schutzraum
- Keller
- Separater Eingang

## Unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern und Pergola

Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist die Verfügbarkeit einer **unabhängigen Wohnung mit 2,5 Zimmern und eigenem Außenbereich, der gepflastert und mit Pergola ausgestattet ist, derzeit bereits untervermietet**.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich, der vom Garten des Haupthauses getrennt ist, ideal für die Einrichtung einer angenehmen Entspannungszone oder eines Außenbereichs für Mahlzeiten. Diese Anordnung gewährleistet Privatsphäre und Unabhängigkeit für beide Wohnungen.

Die Wohnung ist außerdem durch eine abschließbare Tür mit dem Haupthaus verbunden, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Der monatliche Ertrag aus der Untervermietung beträgt **CHF 1'400** und trägt erheblich zur Reduzierung der Wohnkosten bei.

## Parkplätze - Eine weitere Möglichkeit zur Ersparnis

Das Anwesen verfügt insgesamt über **5 Parkplätze**:
- 4 überdachte Parkplätze
- 1 offener Parkplatz

Dank der Lage in der **Umgebung des Ospedale di Bellinzona**, wo Parkplätze besonders gefragt sind, besteht die Möglichkeit, die Parkplätze separat zu einem Preis von **CHF 140 monatlich pro Stück** zu vermieten.

## Wirtschaftliche Bedingungen

| Position | Monatlicher Betrag |
|---|---:|
| Nettomiete | CHF 3'600 |
| Indikative Nebenkosten (Heizöl und Wartung, Wasser, Strom und Gartenpflege) | CHF 500 |
| **Gesamtkosten monatlich** | **CHF 4'100** |
| Einnahmen aus der Untervermietung der Wohnung | CHF 1'400 |
| **Geschätzte effektive monatliche Kosten** | **CHF 2'700** |

*Die Nebenkosten sind indikativ und können je nach Verbrauch variieren. Die geschätzten effektiven Kosten gehen von der Fortsetzung der Untervermietung unter den aktuellen Bedingungen aus. Die eventuelle separate Vermietung der Parkplätze kann die monatlichen Kosten weiter reduzieren, vorbehaltlich der Genehmigung.*

## Verfügbarkeit

**Ab 1. Dezember 2026, mit der Möglichkeit, einen alternativen Einzugstermin zu vereinbaren**.

Eine interessante Wohnlösung für diejenigen, die **Platz, Unabhängigkeit, einen großen Garten und die Möglichkeit, zusätzliche monatliche Einnahmen zu erzielen, suchen**.

Die Lage in der **Umgebung des Ospedale di Bellinzona** und die Möglichkeit, die Parkplätze separat zu vermieten, sind weitere Stärken dieses interessanten Wohnangebots.

**Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt zu zeigen!**