Beschrieb:

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese gepflegte und lichtdurchflutete 1.5-Zimmer-Wohnung an ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage in Winkel. Die Liegenschaft wurde über die Jahre schrittweise modernisiert und gut unterhalten – ideal für Singles, Wochenaufenthalter oder Flughafen-Mitarbeitende, die ein gemütliches Zuhause mit steuerlichen Vorzügen suchen (Gemeindesteuerfuss Winkel: attraktive 76%).

Highlights & Ausstattungsmerkmale:

• Grosszügige Nutzfläche (58 m²): 46 m² reine Wohnfläche + 5 m² verglaster Wintergarten (Baujahr 2023 mit Dreifachverglasung) + 7 m² sonniger Balkon.

• Modernisierungen & Böden: Frische Malerarbeiten und moderne Epoxidharzböden im Flur, Badezimmer sowie in der Küche (2025); strapazierfähiger Design-Vinylboden in edler Holzoptik im Wohn- und Schlafbereich.

• Küche: Funktionale, gut ausgestattete Küche mit 4-Zonen-Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank.

• Badezimmer: Solide Sanitärausstattung mit Badewanne/Dusche.

• Besondere Extras: Inklusive wandmontiertem 65-Zoll 4K OLED-TV (schwenkbar), elektrischem Kaminfeuer sowie vollständig installierter LED-Beleuchtung (Einbauspots & Leuchten) in der gesamten Wohnung.

• Durchdachte Details: Dreifach verglaste Schallschutzfenster sowie Insektenschutzgitter an den Balkonfenstern.

• Stauraum & Waschen: Inklusive zwei privater Kellerabteile – eines im Erdgeschoss sowie ein besonders praktisches Kellerabteil direkt auf der Wohnebene im 2. Stock (gleich neben der Wohnungstüre). Die Waschküche und der Trocknungsraum mit modernsten V-Zug-Gemeinschaftsgeräten befinden sich ebenfalls komfortabel auf derselben Etage.

• Haus & Umgebung: Gut unterhaltenes Mehrfamilienhaus (Fassade, Balkone, Eingangstür und Leitungen in den letzten Jahren renoviert). Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens; auf Wunsch steht ein kleiner privater Garten-/Gemüseanteil (2–4 m²) zur Verfügung.

Lage & Verkehrsanbindung:

• ÖV: Bushaltestelle «Bühlhof» (nur ca. 180 m / 3 Gehminuten entfernt).

• Verbindungen: In nur 14 Minuten zum Flughafen Zürich, 15 Minuten nach Bülach und in ca. 27 Minuten an den Zürich HB.

• Gemeinde: Winkel gehört dank tiefer Steuerbelastung zu den attraktivsten Wohngegenden im Kanton Zürich.

Mietkonditionen:

• Nettomiete: CHF 1'580.00 / Monat

• Nebenkosten (Akonto): CHF 180.00 / Monat

• Bruttomiete: CHF 1'760.00 / Monat (inklusive beider Kellerabteile)

• Optionale Garage: Einstellplatz in Tiefgarage für CHF 140.00 / Monat verfügbar.

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