Description :

Nous louons cet appartement 1,5 pièces bien entretenu et lumineux, situé dans un quartier calme et pourtant bien desservi à Winkel, disponible immédiatement ou sur accord. La propriété a été progressivement modernisée et bien entretenue au fil des ans – idéal pour les célibataires, les navetteurs hebdomadaires ou les employés de l'aéroport qui cherchent un foyer confortable avec des avantages fiscaux (taux d'impôt communal de Winkel : attractif 76%).

Points forts & Équipements :

• Espace de vie spacieux (58 m²) : 46 m² d'espace de vie pur + 5 m² de jardin d'hiver vitré (construit en 2023 avec vitrage triple) + 7 m² de balcon ensoleillé.

• Modernisations & Sols : Peinture fraîche et sols en époxyde modernes dans le hall, la salle de bain et la cuisine (2025) ; sol en vinyle de design durable dans un optic en bois élégant dans la zone de vie et de sommeil.

• Cuisine : Cuisine fonctionnelle et bien équipée avec table de cuisson à induction 4 zones, }, four, extracteur et réfrigérateur.

• Salle de bain : Installations sanitaires solides avec baignoire/douche.

• Extras spéciaux : Y compris télévision 65 pouces 4K OLED (pivotante), cheminée électrique et éclairage LED entièrement installé (spots encastrés & lumières) dans tout l'appartement.

• Détails réfléchis : Fenêtres insonorisées vitrées triple et moustiquaires aux fenêtres du balcon.

• Stockage & Buanderie : Y compris deux compartiments de cave privés – un au rez-de-chaussée et un compartiment de cave particulièrement pratique directement sur le niveau d'habitation au 2ème étage (juste à côté de la porte d'entrée de l'appartement). La buanderie et la salle de séchage avec des machines communautaires V-Zug modernes sont également situées à proximité sur le même étage.

• Maison & Environnement : Maison multifamiliale bien entretenue (façade, balcons, porte d'entrée et tuyauterie rénovés ces dernières années). Usage partagé du jardin communautaire ; un petit jardin/parcelle de légumes privé (2-4 m²) est disponible sur demande.

Emplacement & Liaisons de transport :

• Transport en commun : Arrêt de bus « Bühlhof » (à environ 180 m / 3 minutes à pied).

• Connexions : À seulement 14 minutes de l'aéroport de Zurich, 15 minutes de Bülach et environ 27 minutes de la gare centrale de Zurich.

• Commune : Winkel appartient aux quartiers résidentiels les plus attractifs du canton de Zurich en raison de sa faible charge fiscale.

Conditions de location :

• Loyer net : CHF 1'580,00 / mois

• Frais supplémentaires (paiement anticipé) : CHF 180,00 / mois

• Loyer brut : CHF 1'760,00 / mois (y compris les deux compartiments de cave)

• Garage optionnel : Place de parking dans le garage souterrain disponible pour CHF 140,00 / mois.

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