Descrizione:

Affittiamo questo appartamento 1,5 locali ben mantenuto e luminoso, situato in una zona tranquilla e comunque ben collegata a Winkel, disponibile immediatamente o su accordo. La proprietà è stata gradualmente modernizzata e ben mantenuta nel corso degli anni – ideale per single, pendolari settimanali o dipendenti dell'aeroporto che cercano una casa accogliente con benefici fiscali (tasso di imposta comunale di Winkel: attraente 76%).

Punti salienti & Caratteristiche:

• Ampio spazio abitativo (58 m²): 46 m² di puro spazio abitativo + 5 m² di giardino invernale vetriato (costruito nel 2023 con vetratura tripla) + 7 m² di balcone soleggiato.

• Modernizzazioni & Pavimenti: Pittura fresca e pavimenti in resina epossidica moderni nel corridoio, bagno e cucina (2025); pavimento in vinile di design resistente in ottica legno elegante nella zona giorno e notte.

• Cucina: Cucina funzionale e ben attrezzata con piastra di cottura a induzione 4 zone, lavastoviglie, forno, cappa e frigorifero.

• Bagno: Installazioni sanitarie solide con vasca/doccia.

• Extra speciali: Compresi televisore 65 pollici 4K OLED (girabile), camino elettrico e illuminazione LED completamente installata (spot a incasso & luci) in tutto l'appartamento.

• Dettagli pensati: Finestre insonorizzate vetrate triple e zanzariere alle finestre del balcone.

• Deposito & Lavanderia: Compresi due compartimenti di cantina privati – uno al piano terra e un compartimento di cantina particolarmente pratico direttamente sul livello di abitazione al 2° piano (appena accanto alla porta d'ingresso dell'appartamento). La lavanderia e la stanza di asciugatura con macchine comunitarie V-Zug moderne sono situate anch'esse comodamente sullo stesso piano.

• Casa & Ambiente: Casa multifamiliare ben mantenuta (facciata, balconi, porta d'ingresso e tubazioni rinnovate negli ultimi anni). Uso condiviso del giardino comunitario; un piccolo giardino/parcello di verdure privato (2-4 m²) è disponibile su richiesta.

Posizione & Collegamenti di trasporto:

• Trasporto pubblico: Fermata dell'autobus « Bühlhof » (a circa 180 m / 3 minuti a piedi).

• Collegamenti: A soli 14 minuti dall'aeroporto di Zurigo, 15 minuti da Bülach e circa 27 minuti dalla stazione centrale di Zurigo.

• Comune: Winkel appartiene ai quartieri residenziali più attraenti del canton Zurigo grazie alla sua bassa tassazione.

Condizioni di locazione:

• Affitto netto: CHF 1'580,00 / mese

• Spese aggiuntive (pagamento anticipato): CHF 180,00 / mese

• Affitto lordo: CHF 1'760,00 / mese (compresi i due compartimenti di cantina)

• Garage opzionale: Posto auto nel garage sotterraneo disponibile per CHF 140,00 / mese.

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