Im Herzen des historischen Kerns von Viganello, in Lugano, bieten wir eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung von etwa 55 m² mit Balkon zum Verkauf an, die sich im 2. Stock eines komplett renovierten tessinischen Hauses aus dem Jahr 2015 befindet.

Das Objekt ist ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz und eignet sich auch für diejenigen, die nach einer Investition suchen: die Wohnung ist derzeit vermietet und bringt etwa 3% ein. Zu erwähnen ist die Möglichkeit, eine bereits bestehende Hypothek zu übernehmen, zu einem sehr günstigen Zinssatz.

Die Lage ist ruhig und komfortabel: nur 50 Meter von der Hauptstraße entfernt, wo sich auch die Haltestelle des Stadtbus befindet, und in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen und Infrastrukturen, wie Geschäfte, Supermärkte, Post, Bars und Restaurants, Schulen und vieles mehr.

Die Wohnung besteht aus Eingang, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und einem Bereich für die Waschmaschine-Trockner-Kombination. Eine private Kelleretage im Erdgeschoss komplettiert das Eigentum.

Die Innenräume bewahren den typischen Charme eines tessinischen Hauses, mit sichtbaren Dachbalken und Beleuchtung mit Spot- und LED-Lampen. Die Schiebetüren, sowohl im Badezimmer als auch im Schlafzimmer, optimieren den Raum, während die Küche mit einer Induktionskochplatte ausgestattet ist. Die Fenster sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich der Haupteingang, die Keller und der Technikraum mit Gasheizung und Serpentinen-Heizung.

Die Gemeinkosten sind sehr gering, etwa CHF 145 pro Monat. Die Wohnung verfügt nicht über einen eigenen Parkplatz, aber auf beiden Seiten des Kerns gibt es zahlreiche Parkplätze in der blauen Zone; alternativ kann ein innerer Parkplatz in einem nahegelegenen Gebäude gemietet werden.

Das Gebäude hat 4 Wohnungen auf 3 Etagen, befindet sich in einer Wohngegend und verfügt über einen Fahrradabstellraum. Der Verkauf ist auch an Ausländer und als Zweitwohnsitz möglich. Es besteht die Möglichkeit, das Objekt auch ohne Mieter zu erwerben, mit den notwendigen Zeiten, um den Mieter in eine andere Unterkunft zu vermitteln.

Das Objekt ist mit einer Panzertür, Videogegensprechanlage, Kabelfernsehen, Verdunkelungsvorhängen, Geschirrspüler, Waschmaschine im Haus, Anschlüssen für die eigene Waschmaschine und Wi-Fi ausgestattet.

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