Im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses mit markanter Natursteinfassade mieten Sie im Zentrum von Aarau eine helle Büroetage mit 211 m² Nutzfläche und 9 Räumen. Die Erdgeschosszone ist durch Detailhandel belebt, ein Lift erschliesst die Etage bequem.

Die 9 Räume lassen sich flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros nutzen. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, aussenliegende Lamellenstoren ermöglichen eine angenehme Lichtregulierung. Helle Wände, strapazierfähiger Teppichboden und Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Lüftungsauslässe in der Decke, Rauchmelder und Kabelkanäle entlang der Fensterbrüstungen bieten eine zweckmässige Infrastruktur für den modernen Bürobetrieb.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Nutzfläche: 211 m²
• 9 Räume im 4. Obergeschoss
• Lift im Gebäude
• 3 Parkplätze
• Bahnhof Aarau rund 370 m entfernt

Die Lage ist hervorragend: Der Bahnhof Aarau liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle IC/IR-Verbindungen sowie die S-Bahn Aargau und Zürich, unter anderem Richtung Zürich, Bern, Basel und Luzern. Der Autobahnanschluss Aarau Rohr ist in rund 2 km erreichbar. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ideal für Mitarbeitende und Kundschaft. Die 3 Parkplätze sind an dieser zentralen Lage ein klarer Vorteil.

Aarau ist die Hauptstadt des Kantons Aargau und verbindet kurze Wege mit vielfältiger Versorgung, Bildungsangeboten und Naherholung, etwa am Aareufer oder im Wildpark Roggenhausen. Das Kantonsspital Aarau ist ein wichtiger Arbeitgeber der Region.

Mietkonditionen:

• Nettomietzins: CHF 4'000 pro Monat
• Nebenkosten: CHF 700 pro Monat
• Bruttomietzins: CHF 4'700 pro Monat