"Harmonisches Reihenhaus-Ensemble mit 3 Einheiten 6.5 - 7.5 Zimmer, 220 m2 - idyllisch und sehr ruhig"

In Rifferswil nahe Zug, Baar und Zürich entsteht ein aussergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Architektur und Lebensqualität. Die drei exklusiven Reiheneinfamilienhäuser am Öferliweg 2, 4 und 6 verbinden klare, zeitgemässe Architektur mit hochwertigen Materialien und einer privilegierten Lage inmitten der Natur.

Auf jeweils vier Etagen entfaltet sich ein grosszügiger Wohntraum mit vielfältigen Möglichkeiten, individuelle Bedürfnisse und unterschiedliche Lebensbereiche harmonisch zu vereinen. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen persönlichen Rückzugsort, an dem sich entspannte Stunden im Grünen geniessen lassen.

Der unverbaubare Panoramablick über weitläufige Felder, grüne Wiesen und sanft geschwungene Hügel reicht bis zum eindrucksvollen Alpenpanorama und verleiht der Wohnlage eine aussergewöhnliche Weite.

Die naturnahe Umgebung bietet Familien ein ideales Zuhause – mit viel Raum für Kinder, Ruhe und einem hohen Mass an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region: Mit dem Auto erreichen Sie Baar in rund 8 Minuten, Zug in 13 Minuten und Zürich in 22 Minuten. Schulbus-Abholpunkt der International School of Zug and Luzern (ISZL) nahe der Liegenschaft.

Eine zukunftsorientierte Energieeffizienz, durchdachte Grundrisse und ein hoher Anspruch an Wohnkomfort ergänzen das architektonische Konzept. So entsteht eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen, zeitgemässer Bauqualität und ausgezeichneter Anbindung an den Puls der Region.

Ausstattung und Besonderheiten:

• Grosszügiges Raumangebot: 4 - 6 Schlafzimmer, darunter eine elegante Master-Suite mit eigenem Badezimmer und Raum für eine Ankleide

• Hochwertige Sanitärbereiche: 3 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC

• Energieeffiziente Gebäudetechnik: Erdwärmeheizung für einen effizienten Betrieb und niedrige Energiekosten sowie PV-Anlage für den Eigenverbrauch

• Integrierte Beleuchtung: LED-Einbauspots für ein stimmiges Lichtkonzept

• Zusätzlicher Komfort: Insektenschutzgitter an ausgewählten Fenstern

• Privater Aussenbereich: Terrasse und Garten mit freiem Blick über die umliegende Landschaft

• Gartenpflege inklusive: Die professionelle Gartenpflege ist in den Nebenkosten inbegriffen

• Zwei Parkplätze pro Haus: Je einer der beiden Parkplätze ist für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge durch die Mieterschaft vorbereitet

• Praktischer Veloraum: Zusätzlicher Stauraum für Velos und Kinderwagen inkl. Steckdosen für E-Bikes

• Hochwertiger, privater Waschbereich: Ausgestattet mit Schulthess-Waschmaschine und -Tumbler sowie Secomat

• Äusserst ruhige Wohnlage: An einer sehr wenig befahrenen Quartierstrasse gelegen, ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen

Bezugsbereit: 1. Februar 2027

Verfügbar: Haus Öferliweg 2 + Haus Öferliweg 4 (je 7.5 Zimmer)

Vermietet: Haus Öferliweg 6 (6.5 Zimmer)

Monatsmiete:

• Öferliweg 2: CHF6750 + Nebenkosten CHF362

• Öferliweg 4: CHF6600 + Nebenkosten CHF362

Drei Häuser. Vier Etagen. Ein Lebensgefühl, welches Natur, Raum und urbanen Komfort auf besondere Weise vereint.

Kurzum - eine Wohngelegenheit, wie sie in der Region Zug und Zürich nur selten zu finden ist.

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www.surber-immobilien.ch

Hinweis zu den Bilddarstellungen: Die verwendeten Fotografien und Visualisierungen wurden teilweise mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschliesslich der illustrativen Darstellung. Sie können von den tatsächlichen baulichen Gegebenheiten, Ausstattungen, Materialien, Dimensionen und Umgebungsbedingungen abweichen. Massgebend für den tatsächlichen Zustand und Ausbaustandard des Mietobjekts sind ausschliesslich die Verhältnisse vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Leistungen. Abweichungen zwischen den Bilddarstellungen und der Realität bleiben vorbehalten.