"CHANCE! Schöne neue Villa im Bau - Lieferung ab Juli 2027 - VILLA 3"

PEPPER PROPERTIES präsentiert Ihnen mit Freude diese schöne Doppelvilla, die in einem neuen Wohnprojekt mit vier contemporary Villen in einem sehr ruhigen und Wohngebiet in Genolier liegt.

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und die ersten Häuser werden im Juli 2027 fertiggestellt.

Die Villa 3 profitiert von einer günstigen Lage im Projekt und bietet eine schöne Aussicht auf den Genfer See und die Alpen, was einer ihrer größten Vorteile ist.

Eine zeitgenössische, elegante und helle Architektur

Die Villa ist im contemporary Stil konzipiert und besticht durch ihre modernen Linien, ausgewogene Volumen und schöne Öffnungen, die für ein fließendes, angenehmes und helles Wohnen sorgen.

Mit einer Wohnfläche von über 175 m² bietet sie eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung, mit vier Schlafzimmern, großzügigen Nebenräumen und vielen Möglichkeiten zur Personalisierung.

Erdgeschoss: ein offener Wohnbereich nach außen

Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, und einen schönen Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.

Dank der großen Vitrocsa-Fenster ohne Schwellen und mit sehr schmalen Aluminium-Profilen bietet dieser Bereich einen direkten Zugang zu den Außenbereichen, die mit einer schönen Terrasse von ca. 45 m² und einem privaten Garten ausgestattet sind. Diese hochwertigen Fenster ermöglichen es, die Räume maximal zu beleuchten und eine echte Kontinuität zwischen Innen und Außen zu schaffen.

Der Garten bietet ein großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und kann optional mit einem Pool ausgestattet werden, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen, mit einer schönen Aussicht auf den Genfer See und die Alpen.

Obergeschoss: ein komfortabler und gut proportionierter Schlafbereich

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer mit komfortablen Größen von ca. 12 m² und 13 m² sowie eine Elternsuite mit ca. 23 m², die ein Schlafzimmer, einen Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer umfasst.

Ein zweites Badezimmer komplettiert dieses Geschoss und bietet eine klare, praktische und angenehme Raumaufteilung für den täglichen Bedarf.

Keller: wertvolle Nebenräume

Die Villa verfügt über einen vollständig ausgebauten Keller, der wertvolle Nebenräume bietet, die in einer neuen Konstruktion besonders schätzenswert sind.

Dieses Geschoss umfasst unter anderem einen großen, beheizten Raum von ca. 25 m², eine individuelle Waschküche, einen Weinkeller sowie verschiedene Abstellräume.

Die Villa wurde von einem lokalen, renommierten Bauunternehmer realisiert, der seit langem in der Region tätig ist, und vereint die Qualitäten, die man von einer neuen Konstruktion erwartet: Bauqualität, Energieeffizienz, Personalisierung und Kontrolle der Betriebskosten.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine reversiblen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für die Villen 3 und 4 gemeinsam genutzt wird, mit Fußbodenheizung bei niedriger Temperatur. Dieses System ermöglicht auch die Kühlung der Innenräume im Sommer und bietet ein besonders angenehmes Wohnklima bei hohen Temperaturen.

Die gemeinsame Anlage ermöglicht eine rationale Verwaltung der Kosten und eine Optimierung der Kosten für die Wartung der technischen Anlagen.

Es sind Außenparkplätze vorgesehen, mit der Möglichkeit, optional eine überdachte Parkmöglichkeit zu schaffen.

Alle Ausbauarbeiten können vom Käufer selbst bestimmt werden, dank der bereitgestellten Budgets, die eine große Freiheit bei der Personalisierung bieten.

Eine privilegierte Lage in Genolier

Genolier bietet ein gesuchtes Wohnambiente, das Ruhe, Grünflächen und Nähe zu den öffentlichen Einrichtungen vereint. Die Gemeinde verfügt unter anderem über Schulen, einen Kindergarten, Nahversorgungsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Der Bahnhof von Genolier ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit von Nyon und dann der wichtigsten Zentren der Region Genfer See. Gland, Lausanne und Genf sind auch leicht mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Genolier profitiert außerdem von einer sehr attraktiven Gemeindesteuer von 52%.

Eine wunderschöne Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte, für diejenigen, die eine neue, helle und personalisierbare Villa in einem der schönsten Wohngebiete der Region Genfer See suchen.

Noch verfügbare Villen im Projekt

• Villa 1 - Verfügbar | Voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2027
• Villa 2 - Verfügbar | Voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2027
• Villa 3 - Verfügbar | Voraussichtliche Fertigstellung Ende Juli 2027
• Villa 4 - VERKAUFT