"Einfamilienhaus - Balerna"

In Balerna, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, bieten wir ein charakteristisches Tessiner Haus aus dem Jahr 1930 zur Verkauf an, das auf einem 933 m² großen Grundstück liegt, das vollständig eingezäunt ist und mit Rasen, Blumen und Zierpflanzen, einem Geräteschuppen, einem Grotto mit externem Grill und einem schönen Pergola mit Granittisch und -bänken ausgestattet ist, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Raum und Unabhängigkeit suchen. Die Immobilie verfügt über 2 Fahrzeugzugänge sowie zwei Eingänge zum Wohnhaus, eine separate Garage, eine Tiefgarage im Halbuntergrund, eine überdachte Parkmöglichkeit und Platz für das Abstellen weiterer Fahrzeuge.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre geräumigen Räume, hohen Decken und interessanten Möglichkeiten der Personalisierung aus. Sie erstreckt sich über 2 bewohnbare Etagen mit etwa 115 m² und 4,5 Zimmern pro Etage, sowie über den Halbuntergrund und ein großes, unbewohnbares Dachgeschoss, das als Speicher genutzt wird und Potenzial für weitere Aufwertung bietet.
Die innere Verteilung umfasst im erhöhten Erdgeschoss: einen großen Eingangsbereich und eine bequeme Treppe zum ersten Stock, einen Flur, eine große, bewohnbare Küche mit Kamin, ein Studierzimmer, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. Im ersten Stock: einen großen Eingangsbereich, ein großes Wohn- und Esszimmer mit halbsepariertem Wohnbereich, Kamin und Balkon, eine separate Küche mit Balkon, 2 große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Im Halbuntergrund finden wir neben der Garage ein Hobby-/Atelier-Zimmer und eine Waschküche mit Fenster, eine Dusche und den Technikraum.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster mit Doppelverglasung, der Jalousien aus Aluminium, des Daches, der Fassaden mit Wärmedämmung, eines Teils der Bodenbeläge und der Heizanlage mit Gasheizung und Heizkörpern. Außerhalb umgibt ein schöner, ebener Garten das Grundstück und ermöglicht angenehme Momente der Entspannung im Freien.
Die Immobilie kann in 2 separate Wohnungen aufgeteilt werden, mit Sanierungsmaßnahmen und der Schaffung eines Badezimmers im erhöhten Erdgeschoss, oder sie kann vollständig als eine einzige Wohnung genutzt werden.
Eine Immobilie mit authentischem Charakter, geräumigen Räumen und großem Potenzial, ideal für eine oder zwei Familien, die eine unabhängige Wohnung mit großem Garten suchen. Rufen Sie uns sofort an, um einen Besuch zu reservieren!