"Landhaus mit Weitblick bei Lenzerheide"

Objektbeschreibung:
WOHNEN MIT WEITBLICK
Statt Ferienwohnung kaufen: ein ganzes Haus mieten, 10 Minuten von der Lenzerheide. Unmöbliertes historisches Landhaus in Vazerol mit 8 Zimmern, 260 m² Wohnfläche auf drei Geschossen und rund 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Die raumhohe Hebeschiebetür führt vom Wohnzimmer auf die 26 m² grosse Südterrasse mit unverbauter Aussicht über das Albulatal ins Oberhalbstein Richtung Savognin und Parc Ela. Das 1881 erbaute Haus wurde 2003/2004 bis auf die Mauern erneuert.

RAUM ZUM ZUSAMMENLEBEN UND ZURÜCKZIEHEN
Im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Tavetscher Specksteinofen und rund 40 m² grosse Wohnküche mit zweitem Specksteinofen. Kochinsel mit Induktionskochfeld, V-ZUG Backofen und Combi-Steamer, Geschirrspüler, Side-by-Side-Kühlschrank. Entrée mit Garderobe.

Im ersten Obergeschoss: Schlafzimmer mit Bad en suite mit Whirlpool, Dusche und Dusch-WC sowie 15 m² begehbarer Ankleide. Dazu ein zweites Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss: zwei Zimmer und ein Wohn- und Arbeitsraum von rund 40 m² unter dem sichtbaren Dachstuhl, mit fünf Fenstern inklusive elektrischer Dachfenster.

Die 8 Zimmer: Wohnzimmer und Wohnküche im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, zwei Zimmer und der Wohn- und Arbeitsraum im Dachgeschoss, Hobbyraum mit Gartenzugang im Untergeschoss.

Zwei Bäder: Bad en suite und Dusche/WC im Dachgeschoss. Dazu ein separates Gäste-WC im Treppenhaus.

Im Untergeschoss: Hobbyraum mit zwei Fenstern und Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz, als Studio oder Gästezimmer nutzbar. Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, Gewölbe-Weinkeller.

AUSBAU UND TECHNIK
2003/2004 nach dem Minergie-Konzept erneuert, ohne Zertifikat. Schiefer- und Parkettböden, Erdsonden-Wärmepumpe mit raumweise regulierbarer Bodenheizung, Komfortlüftung mit Befeuchtung. Internet bis 120 Mbit/s über Festnetz, mit 5G-Booster bis 620 Mbit/s (Swisscom-Checker), Homeoffice-tauglich.

DRAUSSEN UND IM ALLTAG
Gut 1'500 m² Land mit Wiese, Garten und Innenhof mit Brunnen. Südterrasse und Balkone. Doppelgarage mit Automatiktor und Vorplatz auf der gegenüberliegenden Strassenseite, im Mietzins inbegriffen. Mehrere Aussenparkplätze und zwei Abstellräume im Holzschopf. Der Stall gehört nicht zum Mietobjekt. Gartenpflege und Schneeräumung übernimmt die Mieterschaft, auf Wunsch über den lokalen Hauswart zu ihren Lasten.

LAGE VAZEROL, REGION LENZERHEIDE
Vazerol liegt auf einer Sonnenterrasse über dem Albulatal. Kindergarten und Primarschule in Lantsch/Lenz, Oberstufe in Tiefencastel, alle wenige Autominuten entfernt und mit dem Postauto direkt erreichbar. Haltestelle 50 m vom Haus. Einkauf, Rothornbahn und Freizeit in Lenzerheide in 10 Minuten. Chur in 40 Minuten, Zürich in zwei Stunden, jeweils mit dem Auto. Wander- und Bikewege ab Haustür, Skigebiete Arosa Lenzerheide und Savognin.

MIETE UND ANFRAGE
Nettomiete CHF 4'500 pro Monat plus Nebenkosten nach Verbrauch: Strom, Heizung und Warmwasser laufen über eigene Zähler direkt mit den Versorgern, keine Pauschale. Unbefristet, als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Bezug ab 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung. Nichtraucher, Haustiere nach Absprache.

Bitte nennen Sie in Ihrer Anfrage Haushaltsgrösse, gewünschten Mietbeginn und Haupt- oder Zweitwohnsitz. Grundrisse finden Sie bei den Bildern. Ich melde mich innert 24 Stunden.

Highlights:
LAGE: Vazerol auf der Sonnenterrasse über dem Albulatal, 10 Minuten von der Lenzerheide, Postauto-Haltestelle 50 m
NUTZUNG: Unmöbliert, unbefristete Dauermiete als Haupt- oder Zweitwohnsitz, Homeoffice-tauglich (Internet bis 120 Mbit/s, 5G-Booster bis 620)
QUALITÄT: 1881 erbaut, 2003/2004 bis auf die Mauern erneuert nach Minergie-Konzept, zwei Tavetscher Specksteinöfen, Erdsonden-Wärmepumpe, Komfortlüftung
AUSSENBEREICH: 26 m² Südterrasse mit unverbauter Aussicht, Balkone, gut 1'500 m² Land mit Wiese, Garten und Innenhof, Doppelgarage inbegriffen

Grundriss / Raumaufteilung:
8 Zimmer: Wohnzimmer und Wohnküche im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, zwei Zimmer und Wohn- und Arbeitsraum im Dachgeschoss, Hobbyraum mit Gartenzugang im Untergeschoss. Bad en suite mit Whirlpool, Dusche/WC im Dachgeschoss, separates Gäste-WC. Grundrisse EG, OG und DG bei den Bildern.