"Casa di campagna con vista panoramica vicino a Lenzerheide"

Descrizione dell'oggetto:
VIVERE CON UNA VISTA PANORAMICA
Invece di comprare una casa vacanza: affittare una casa intera, a 10 minuti da Lenzerheide. Casa di campagna storica non arredata a Vazerol con 8 stanze, 260 m² di spazio abitativo su tre piani e circa 70 m² di spazio utilizzabile nel seminterrato.

La porta scorrevole dal pavimento al soffitto conduce dal soggiorno alla terrazza sud di 26 m² con vista imprenable sulla valle dell'Albula verso l'Oberhalbstein e il parco Ela. La casa, costruita nel 1881, è stata ristrutturata fino alle mura nel 2003/2004.

SPAZIO PER L'INSIEME E IL RITIRO
Al piano terra: soggiorno con stufa in pietra di Tavetsch e cucina di circa 40 m² con un secondo stufa in pietra di Tavetsch. Isola della cucina con piano di cottura a induzione, forno V-ZUG e cuocitore a vapore, lavastoviglie, frigorifero Side-by-Side. Ingresso con guardaroba.

Al primo piano: camera da letto con bagno en suite con vasca idromassaggio, doccia e water, nonché un armadio di 15 m². Più una seconda camera da letto.

Nel sottotetto: due stanze e uno spazio di vita e di lavoro di circa 40 m² sotto la struttura del tetto visibile, con cinque finestre compresi i lucernari elettrici.

Le 8 stanze: soggiorno e cucina al piano terra, due camere da letto al primo piano, due stanze e lo spazio di vita e di lavoro nel sottotetto, stanza da gioco con accesso al giardino nel seminterrato.

Due bagni: bagno en suite e doccia/water nel sottotetto. Più un bagno per gli ospiti nella scala.

Nel seminterrato: stanza da gioco con due finestre e accesso al posto di seduta del giardino coperto, utilizzabile come studio o camera per gli ospiti. Lavanderia con lavatrice e asciugatrice, cantina a volta.

AMPLIAMENTO E TECNOLOGIA
Ristrutturata nel 2003/2004 secondo il concetto Minergie, senza certificazione. Pavimenti in ardesia e parquet, pompa di calore a sonde geotermiche con riscaldamento a pavimento regolabile stanza per stanza, ventilazione di comfort con umidificazione. Internet fino a 120 Mbit/s via rete fissa, con booster 5G fino a 620 Mbit/s (Swisscom checker), adatto per il telelavoro.

ESTERNO E NELLA VITA QUOTIDIANA
Circa 1.500 m² di terreno con prato, giardino e cortile interno con pozzo. Terrazza sud e balconi. Garage doppio con porta automatica e piazzale antistante sul lato opposto della strada, incluso nel canone di locazione. Parcheggi esterni multipli e due ripostigli nel tettoia. La stalla non appartiene all'oggetto di locazione. La manutenzione del giardino e la rimozione della neve sono effettuate dagli inquilini, se desiderato dal custode locale a loro spese.

POSIZIONE VAZEROL, REGIONE LENZERHEIDE
Vazerol si trova su una terrazza soleggiata sopra la valle dell'Albula. Asilo nido e scuola primaria a Lantsch/Lenz, scuola secondaria a Tiefencastel, tutti a pochi minuti in auto e raggiungibili direttamente con il bus postale. Fermata del bus a 50 metri dalla casa. Negozi, Rothornbahn e attività di svago a Lenzerheide in 10 minuti. Coira in 40 minuti, Zurigo in due ore, ciascuno in auto. Sentieri per escursioni e piste ciclabili dalla porta di casa, aree sciistiche Arosa Lenzerheide e Savognin.

AFFITTO E RICHIESTA
Affitto netto CHF 4.500 al mese più spese accessorie secondo il consumo: elettricità, riscaldamento e acqua calda passano attraverso i propri contatori direttamente con i fornitori, senza forfait. Non limitato, come residenza principale o secondaria. Disponibile dal 1° dicembre 2026 o per accordo. Non fumatori, animali domestici su accordo.

Si prega di specificare la dimensione del nucleo familiare, la data di inizio del soggiorno desiderata e la residenza principale o secondaria nella richiesta. I piani dell'edificio possono essere trovati nelle immagini. Mi metterò in contatto entro 24 ore.

Punti salienti:
POSIZIONE: Vazerol sulla terrazza soleggiata sopra la valle dell'Albula, a 10 minuti da Lenzerheide, fermata del bus postale a 50 metri
UTILIZZO: Non arredato, affitto a lungo termine non limitato come residenza principale o secondaria, adatto per il telelavoro (Internet fino a 120 Mbit/s, booster 5G fino a 620)
QUALITÀ: Costruito nel 1881, ristrutturato fino alle mura nel 2003/2004 secondo il concetto Minergie, due stufe in pietra di Tavetsch, pompa di calore a sonde geotermiche, ventilazione di comfort
ESTERNO: Terrazza sud di 26 m² con vista imprenable, balconi, circa 1.500 m² di terreno con prato, giardino e cortile interno, garage doppio incluso

Piano dell'edificio / ripartizione delle stanze:
8 stanze: soggiorno e cucina al piano terra, due camere da letto al primo piano, due stanze e spazio di vita e di lavoro nel sottotetto, stanza da gioco con accesso al giardino nel seminterrato. Bagno en suite con vasca idromassaggio, doccia/water nel sottotetto, bagno per gli ospiti. Piani dell'edificio EG, OG e DG possono essere trovati nelle immagini.